抵押合同应该如何规定才会发生法律效力

抵押合同应该如何规定才会发生法律效力

情景再现

郑某想开一家服装店，经过计算，开一家服装店的本钱要20万元左右而他的存款加起来只有10万元于是，他决定贷款后来经朋友介绍，曾某愿意贷款给郑某，但是要求郑某提供担保。双方约定用郑某的服装店作为抵押，但是并没有签订抵押合同，也没有办理任何抵押登记。那么请问，在此情况下，他们约定的抵押合同有效吗抵押合同如果具有法律效力要具备哪些条款？

依法解答

在本案中，郑某与曾某口头约定的抵押合同是无效的。根据我国《物权法》第一百八十五条明确规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围"抵押合同采取书面形式是强制性规定，因此，本案中，双方采用口头形式订立的抵押合同是不合法的在债权人与债务人订立抵押合同时，应当按照上述规定进行订立，否则会失去法律效力。

条文依据

《中华人民共和国物权法》

第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围总结提示

由于抵押合同的订立具有很强的法律效力，为了保证交易安全，法律对抵押合同的形式和内容进行了严格的规定。在实践中，订立抵押合同必须采取书面形式，同时，在合同中必须具备法律所规定的条款。

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