同一财产向两个以上债权人抵押,应按哪种顺序进行清偿

同一财产向两个以上债权人抵押,应按哪种顺序进行清偿？

根据《民法典》第414条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:（1）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

清偿顺序遵循以下几个原则:首先,已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿；其次，抵押权都未登记的，按照债权之间的比例进行清偿；最后，抵押权都登记的，按照登记的先后顺序进行清偿，如果顺序相同，按照债权之间的比例进行清偿。例如，李某以价值300万元的房产作为抵押，分别向甲、乙两银行各贷款130万元，李某、甲银行于4月5日签订抵押合同，于4月8曰办理抵押登记；李某与乙银行于4月7日签订抵押合同，当天办理了抵押登记。后楼价回落,李某无力还款，甲、乙两银行行使抵押权,对李某的公寓拍卖获得价款16。万元。根据上述规则，两个债权都登记的，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权，故乙银行优先于甲银行受偿。那么，乙银行应获得130万元，而甲银行只能获得30万元。

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