饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案违反行政规章一般不影响合同效力，但违反行政规章签订租赁合同，约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患，或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，应当依法认定租赁合同无效，按照合同双方的过错大小确定各自应当承担的法律责任。

我国实务以标的物受公法限制为一种物的瑕疵，值得赞同。检验通知义务属于不真正义务，检验期间属于除斥期间。瑕疵担保义务属于主给付义务的内容，在其违反具有重大性而使合同目的无法实现场合，可以发生解除权。减价责任的适用通常因当事人行使减价权而引出，惟亦不妨裁判者不经当事人主张而适用减价责任。减价责任虽系物的瑕疵场合的法律后果，在权利瑕疵场合，亦有类推适用的余地。

如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系在经出租人同意的转租中，因承租人长期拖欠租金，次承租人一直将其应付承租人的租金直接支付给出租人，而出租人均予以接收的行为，可视情认定为次承租人与出租人就履行转租合同达成一致意见。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》认为，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致意见。

承租人自行搬离房屋并明确表示放弃房屋内所有物品的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大

出租人以承租人违约为由要求解除合同并要求承租人搬离房屋，承租人按照要求实际搬离并通知出租人的，即使未依约办理交接手续，出租人亦应当及时收回房屋，防止损失扩大

出租人起诉要求承租人腾退房屋，承租人在诉讼期间同意腾退的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大

租赁物丢失，租金是否应继续计算？原被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。涉案合同关系持续履行至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用民法典的规定。

财产租赁合同管辖法院如何确定？收到案件后，立案庭工作人员表示，原告代理律师关于仲裁约定的相关意见符合法律规定，原告在仲裁协议无效的情况下可以直接向人民法院提起诉讼。依据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案被告住所地不在临潼区，因此，需要审查合同履行地是否在临潼区。依据法律规定，财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。

就限制转让的商铺签署的长期经营权转让合同，应认定为租赁合同“商铺经营使用权转让合同”转让的标的即为案涉商铺的占有、使用、收益的权益，就签订合同效果而言，与房屋租赁合同并无不同。如单独转让商铺经营使用权而不占有商铺则没有使用价值，亦失去签订合同的意义。且房屋经营使用权并非物权法上的独立物权，故案涉《商铺经营使用权转让合同》本质上应为商铺租赁合同。

出租方可否以承租人拖欠租金为由采取停水电措施？有观点认为，断水、断电等措施应与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，不得超过必要限度。如出租人采取的措施合理，承租人仍应支付断水、断电期间的租金；如出租人采取的措施超出了必要限度给承租人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。