出租人以承租人违约为由要求解除合同并要求承租人搬离房屋，承租人按照要求实际搬离并通知出租人的，即使未依约办理交接手续，出租人亦应当及时收回房屋，防止损失扩大

出租人以承租人违约为由要求解除合同并要求承租人搬离房屋，承租人按照要求实际搬离并通知出租人的，即使未依约办理交接手续，出租人亦应当及时收回房屋，防止损失扩大。

基本案情

刘某将涉案房屋出租给薛某作为居住使用。因薛某未按时支付租金达到合同约定的解约条件，刘某于2021年9月3日向薛某发出解除通知书，并要求薛某于9月10日之前搬离涉案房屋。后双方协商未果，薛某于9月17日搬离涉案房屋并微信告知刘某，但未按要求与刘某办理房屋交接手续。刘某以薛某未办理房屋交接手续为由一直未收回涉案房屋，直到诉讼期间在法庭主持之下才于2022年2月份对涉案房屋进行交接。现刘某提起诉讼，要求薛某支付2022年2月之前的房租及占有使用费。薛某抗辩称其已经于9月17日搬离涉案房屋，不应支付之后的房租或占有使用费。

裁判结果

法院生效判决认为，在刘某明确要求解除合同并要求薛某搬离涉案房屋的情况下，薛某已经实际搬离涉案房屋并及时告知刘某，虽然双方未办理交接手续，但刘某作为守约方，亦应当在薛某搬离后采取适当措施防止损失扩大，及时收回涉案房屋。其以薛某未依约交接为由拒绝收回涉案房屋，客观上放任了损失的扩大，其不得就扩大的损失请求赔偿。据此，法院综合考虑薛某未与刘某办理正式交接的事实以及应当给予刘某合理的收回房屋的时间，对于薛某应当支付的房屋占有使用费予以酌情确定。对于刘某主张的过高的房屋占有使用费，系刘某未采取适当措施导致的扩大的损失，法院不予支持。

要点提示

在出租人明确要求解除合同并要求承租人搬离租赁标的物的情况下，如承租人已实际搬离且将搬离的情况告知出租人，即使未依约办理交接手续，出租人亦应当及时收回租赁标的物，防止损失扩大。

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