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建设工程专栏简介

建设工程

  • 无限风险责任的建设工程合同纠纷中因价差构成情势变更的认定
    日期:2019-10-23 点击:5次

    无限风险责任的建设工程合同纠纷中因价差构成情势变更的认定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条的规定,构成情势变更,必须要求“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”。

  • 实际施工人直接主张权利应受发包合同仲裁条款约束
    日期:2019-10-22 点击:9次

    实际施工人直接主张权利应受发包合同仲裁条款约束实际施工人首先应向其合同相对方即工程承包方主张权利,这是基本的渠道,也符合一般的法理。然而,在承包方丧失履约能力、下落不明或怠于向发包人主张债权等情形下,实际施工人如果不得直接向发包人主张权利,则其投入工程的资金、建材、技术、劳动力等生产要素成本无法收回,有违公平原则,也不利于农民工基本生存权益的保障。

  • 建设工程施工合同被判定无效后,工程价款如何结算
    日期:2018-11-23 点击:118次

    建设工程施工合同被判定无效后,工程价款如何结算最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定,当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据,其适用前提应为备案的中标合同合法有效,无效的备案合同并非当然具有比其他无效合同更优先参照适用的效力。

  • 如何破解在建工程抵押的法律难题
    日期:2018-11-08 点击:120次

    如何破解在建工程抵押的法律难题房地产开发商等作为借款人以在建工程为抵押物向银行申请贷款,这是银行等金融机构抵押贷款的一种常规业务。然而,在贷款逾期时,有时会出现承包人突然跳出来主张其对该在建工程享有建设工程价款优先受偿权的情况。鉴于相关法律及司法解释规定建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,届时会导致银行等金融机构的抵押权很难实现甚至无法实现的后果。

  • 如何破解在建工程抵押的法律难题
    日期:2018-11-08 点击:121次

    如何破解在建工程抵押的法律难题房地产开发商等作为借款人以在建工程为抵押物向银行申请贷款,这是银行等金融机构抵押贷款的一种常规业务。然而,在贷款逾期时,有时会出现承包人突然跳出来主张其对该在建工程享有建设工程价款优先受偿权的情况。鉴于相关法律及司法解释规定建设工程价款优先受偿权优先于抵押权,届时会导致银行等金融机构的抵押权很难实现甚至无法实现的后果。

  • 发包方利用停工的工程能否以质量问题索赔?
    日期:2018-03-13 点击:54次

    发包方利用停工的工程能否以质量问题索赔?开发商可以提起反诉要求赔偿损失。要具体原因具体分析,如果是开发商擅自使用造成的质量问题,应由自己承担。如果是工程本身问题,开发商可以提起反诉要求赔偿。

  • 建设工程施工领域“黑白合同”法律问题
    日期:2018-03-05 点击:43次

    建设工程施工领域“黑白合同”法律问题《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同纠纷与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”有学者据此认为“白合同”效力一定高于“黑合同”效力,并且认为,无论何种情况下均应以“白合同”作为工程款结算依据。

  • 关于建筑工程纠纷的经验总结
    日期:2018-03-05 点击:60次

    关于建筑工程纠纷的经验总结发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的,应当认定合同有效。

  • 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权意见9则
    日期:2018-02-27 点击:71次

    最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权意见9则人民法院依据《解释》第十四条第(二)、(三)项规定认定建设工程实际竣工日期的两种情形,是针对发包人恶意拖延工程竣工验收时间,以期达到拖延支付工程价款的违法目的而作出的惩罚性规定。人民法院不宜依据最高人民法院《批复》之规定,以此作为承包人行使优先权的6个月期限的起算点,认定承包人超过《合同法》第二百八十六条规定的工程价款优先权行使期限。

  • 建设工程施工合同热点问题解答案例
    日期:2018-02-27 点击:48次

    建设工程施工合同热点问题解答案例在建设工程施工合同履行过程中,建设单位与施工单位常因工程款支付、工期、工程质量等问题产生纠纷,如纠纷无法调和,则可能在项目尚未完工的情况下,提前解除建设工程施工合同。而在建设工程领域,建设单位为控制造价,多签订固定价款形式的建设工程施工合同。

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