租客小孩楼顶玩耍摔亡房东是否担责聂某与曾某、胡某夫妇签订《房屋租赁合同》时便对安全问题作出了约定，要求租客不得在楼顶走动，曾某、胡某作为曾林的法定监护人，应承担曾林的监护责任，故曾林死亡完全是监护人监管不利，与房东聂某无因果关系，故聂某对曾林的死亡不承担责任。

承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同承租人张某未经出租人王某同意在租赁物上加盖建筑物，违反了双方签订的房屋租赁合同约定，在王某通知其停建和限期拆除后，张某仍未履行，张某行为构成违约，王某可以提前解除租赁合同。

本案租金是“收入”还是“到期债权”《民诉法》第243条规定的收入在本质上就是一种应收债权，与《民诉法解释》第501条的区别在于协助执行款项是否存在争议，无争议的按243条处理，有争议的按501条处理。

被查封商铺再出租合同是否有效？承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。而在本案中，李某虽然是承租人，但其与郭某签订租赁合同之前，该商铺已被法院查封，李某与郭某是在法院查封该商铺之后签订的租赁合同，此时该商铺上已经设立权利负担，所以李某虽然是承租人，但对该商铺无优先购买权。

承租人在竞价招租中不应享有优先承租权被告叶加琴享有优先承租权。双方当事人应该按照租赁协议约定履行合同义务，合同约定在同等条件下原告具有优先承租权。在租期届满后原告继续出租门面给被告使用，双方形成了不定期租赁合同关系，在竞价招租结束后，被告有权按合同约定以同等条件行使优先承租权。

出租人无票据能否向承租人主张水电费？承担租店房产税、水电费是合同约定的熊某的义务。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应当支付租金，按约定交清相关费用。本案中，熊某拒不履行合同义务，未承担相关费用，属违约，应当承担违约责任。出租人赵某作为店面的实际所有人，是店面房产税和水电费的缴纳义务人，因合同约定，租赁期间店面房产税和水电费由熊某缴，故赵某未去相关部门缴纳，不能提供相关的票据。

承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同？承租人张某未经出租人王某同意在租赁物上加盖建筑物，违反了双方签订的房屋租赁合同约定，在王某通知其停建和限期拆除后，张某仍未履行，张某行为构成违约，王某可以提前解除租赁合同。

房屋出租人一房二租，承租人应如何维权案涉租赁合同约定的滞纳金实属逾期交房违约金，逾期交房违约金的设定前提是以履行交房义务的可履行性为前提，本案逾期交房违约金应计算至合同解除时止，合同解除后的逾期交房违约金，法院不予支持；

未经消防验收备案，不必然导致租赁房交付不合格不动产交付应以交付钥匙且足以使承租人实际掌控诉争房产为判断标准。在建工程承租人，以房屋未经竣工备案为由，主张房屋交付不合格，要求解除合同的，不予支持。

农村土地租期未约定 任意解约亦受限制关于不定期租赁合同的解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”