出租房发生火灾损失由谁来承担根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。

未经房东的转租有效吗根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。

房屋租赁常见法律问题及解答①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

租房者遇拆迁能否获得补偿 条例规定有权获得在租赁期内，因征收拆迁导致租赁合同不能继续履行，影响原告生产、生活，给其带来损失，故其有要求被告退还租赁合同不能继续履行部分的租赁费，以及获得条例第十七条规定的因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等的权利。

祁艳与马玉杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书不认可双方于2013年6月21日协商解除了双方签订的租赁合同，原告行为构成违约，因此被告才不同意退还押金。2013年1月25日双方已经明确确定了双方的租金问题已经解决，不存在被告还应向原告退还地下一层租金的问题，被告不存在违约行为，不同意原告全部诉讼请求。

出租人未通知承租人出售房屋给第三人的行为是否有效《中华人民共和国合同法》第二百三十条也规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

谁是农村土地租赁的租赁权人村民小组是依《村民委员会组织法》的规定，由村民委员会依法设立的群众性自治组织，最高人民法院《关于村民小组诉讼权利如何行使的复函》中答复中明确了村民小组在民事诉讼中具有诉讼主体资格

学区房无法兑现上学问题怎么办《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;”其中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而合同目的则是指当事人订立合同时所想得到的结果。

解除房屋租赁合同的几个关键问题上述条文仅是表示解除合同的途径不仅可通过诉讼/仲裁方式，还可以通过“通知”的方式进行，以求双方更为友好地解决问题。故“通知”并非提起解除合同之诉的前置程序，在处理房屋租赁关系上，直接提起诉讼/仲裁解决合同解除问题有着不少利益考量的因素。

关于临建房屋租赁合同效力 《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。”