对我国《担保法》第五条的不同的理解这一理解将担保人对主合同债权的担保与对债务人因主合同无效而应承担的责任的担保作了区分，前者是对主合同债务人履行债务的担保，后者是对主合同无效时债务人承担责任的担保。在主合同无效的情况下，前者因担保合同的无效而无效；后者由于明确了是对债务人因主合同无效而应承担的责任进行担保，故担保合同仍然有效，担保人仍须承担相应的责任。

抵押权人如何实现抵押权抵押权的实现一般应当具备以下四个条件：其一，抵押权合法有效存在。其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。

办理土地使用权抵押贷款手续的相关规定房地连同抵押时，土地使用权与房屋的所有权抵押合同期限应相同，并与贷款主合同期限一致。有经营期限的企业抵押土地使用权，合同设定抵押期限不得超过经营期限。抵押通过有偿方式出让或作价入股、租赁、授权经营取得的土地使用权抵押，终止期限不得超过土地使用权有偿使用合同终止期限。

房产抵押合同相关知识汇总抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使用价值，又能利用其交换价值供与抵押权人，使财产发挥二重效用〖注：参见史尚宽著：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年出版，第261页〗。在房地产开发过程中，发展商以其正在开发的土地使用权及其他地上物进行抵押，既不影响其对土地的开发利用，又能保证其债务履行以方便资金融通，实为有利之选择。

房产抵押登记相关知识汇总房地产抵押登记是指房地产设定抵押时，依照法定程序进行登记的行为，房地产抵押实行登记制度，依法设定并登记的房地产抵押，受法律保护，根据建设部《城市房地产抵押管理办法》的规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

房产抵押贷款相关知识汇总房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

房产抵押贷款的风险及防范对策当前，由于信用贷款、保证贷款风险相对较大,机器设备抵押贷款抵押物又难以处置变现,因此,近年来银行发放的房产抵押贷款越来越多。房产抵押贷款具有抵押物易处置变现、升值潜力大、处置方式灵活等优势，综合分析风险相对较小，但是，由于房产抵押贷款涉及环节较多，专业性较强，内容较复杂，如果不注意办理中存在的风险点，不采取有效措施防范，也可能形成贷款风险，甚至造成贷款损失。

不动产抵押合同效力与抵押权效力的关系抵押合同的订立和抵押合同的设定属于不同的事实，抵押合同的订立是在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，属于物权变动的原因，应当属于合同法调整的范畴；而抵押权的设定，使合法有效的抵押合同所产生的结果，属于物权变动的范畴。按照物权变动应当与其原因行为区分原则，就应当明确区别抵押合同的生效和抵押权的设定。

租用他人享有所有权的财产使用人能否将租赁物设立抵押抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可见，抵押物必须是抵押人对其享有所有权或者处分权的，必须是法律允许转让，并具有可让与性的，而其所担保的债权不得超出其自身价值。

非法拆借资金导致主合同无效 担保人有过错应承担民事责任生物科技公司虽然向农工商总公司作出了质押担保的意思表示，但双方并没有将质押的股份出质情况记载于股东名册，所以双方的质押合同无效，质押合同无效应视为生物科技公司没有提供担保，所以，其对农工商总公司的损失不应承担任何责任。