抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

《担保法》第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

【释义】本条是关于行使抵押权的限制性规定。

抵押权是担保物权，它以其担保的债权存在为前提，没有债权，不可能有抵押权，抵押权失去了债权，也没有存在的意义。由于抵押权不具有独立存在的特性，因此，本条规定:"抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。"这里所谓抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而自己保留债权。比如，甲向乙借款10万元人民币，以价值20万元人民币的房屋抵押担保债务的履行，乙不能仅将20万元房屋的抵押权转让给丙而不转让债权，没有债权，丙得到的抵押权是空的、没有价值的。所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保。比如，甲向乙借款50万元人民币，以价值70万元人民币的厂房抵押担保债务履行，乙不能以在该厂房上设定的抵押权作为自己向丙借款的担保物权。因为抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原本债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的。

《担保法》第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。

抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

【释义】本条规定了抵押权对抵押物的效力。抵押物是实现抵押权的标的物，抵押权的效力自然及于抵押物。由于抵押权是为担保债权而存在的，因此在全部债权没有得到清偿之前，抵押权的效力及于整个抵押物。我国担保法规定:"抵押人的行为使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。"抵押人使抵押物价值减少的行为包括两个方面，一方面是抵押人的积极行为致使抵押物价值减少，比如砍伐抵押的林木，拆除抵押的房屋;另一方面是抵押人消极的行为致使抵押物价值减少，比如对抵押的危旧的房屋不作修缮，放任抵押物浸泡在水中而不进行排水处理。对此，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，比如，停止砍伐林木或拆除房屋的行为，加紧房屋维修或者加强对抵押物的保护。但事实上，很多时候，即使抵押人停止其行为，也已造成了抵押物价值的减少，对此，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，比如将拆除的房屋重新盖上，将损坏的抵押物修理或者重作。有时，要求抵押人停止其行为已无法或者不足以恢复抵押物的价值了，比如林木已被砍伐完毕，对此，抵押权人有权要求抵押人提供与减少的价值相当的担保，比如，砍伐的林木价值约为10万元人民币，抵押权人 有权要求抵押人提供相当于10万元人民币的新的抵押物或质物，或者由保证人对10万元人民币的债务担保。

但有时，抵押人对抵押物价值的减少无过错，比如因地震、水灾等自然灾害、因失火、被窃等意外事件致使抵押物价值减少。对于非可归责于抵押人的原因使得抵押物价值减少，如果要求抵押人恢复抵押物的原价值或者提供价值相应的担保，对抵押人有失公正，因此，我国担保法规定:"抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。"比如，大火烧毁了抵押的四间房屋中的两间，抵押人从保险公司取得了5万元人民币的保险费，抵押权人只能在5万元人民币内要求提供担保。但是，对于没有烧毁的两间房屋，仍应作为债权的担保。需要说明的是，担保法对于抵押权人权利的限制只限于抵押人无过错的情况，如果抵押人对抵押物价值的减少有过错的，抵押权人仍有权要求其提供与减少的价值相当的担保。

《担保法》第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

【释义】本条是关于抵押担保的期间的规定。抵押权是担保物权，其和"保证"这一债权的担保方式不同。以保证方式担保，有期间的规定，该期间可以短于债务履行期间。而以抵押的方式担保，担保期间与债权的存续期间一致。担保的债权没有履行时，抵押权不消灭。只有担保的债权被履行了，或者由于某种原因不复存在了，抵押权才能消灭。

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