关于财产抵押期间转让抵押物的规定

《担保法》第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

【释义】本条是关于财产抵押期间转让抵押物的规定。

抵押权是物权，经过登记的抵押物具有物上追及的法律效力，但在抵押权实现前，财产所有权人并不因抵押权的设定而失去对抵押物的占有、使用、收益、处分的权利，因此可能出现将抵押物转让形成新的债权的情况。那么，转让抵押物，抵押权效力对新的债权有何影响呢?为了加速经济流转，更好的发挥财产的功能，我国担保法允许财产所有人在抵押期间将抵押物转让，但为了保障抵押权人和转让物的受让人的合法权益，同时规定转让财产必须受到以下几方面限制。第一，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所谓转让行为无效，即转让行为不能成立，抵押权人有权追回抵押物。因转让行为造成的损失由抵押人承担。第二，抵押人转让抵押物所得的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。比如，一房产抵押担保的债权数额为200万人民币，在抵押期间，抵押人将房产以150万元人民币转让，该款额不足以担保原债权，为此，抵押权人可以要求抵押人另外提供50万元人民币的担保，抵押人不提供的，不得转让抵押物。第三，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。也就是说，抵押人在未清偿债务或者未留足足以清偿债务的数额前，不得首先使用转让抵押物的价款。这里所谓的"约定的第三人"可以是抵押人和抵押权人约定的公证机关，也可以是双方信任的其他单位或者个人。一般说来，抵押人转让抵押物所得的价款不可能完全与其担保的债权数额一致，当抵押物价款超过债权数额时，超过的部分，应当归抵押人所有;不足的部分由债务人清偿。也就是说，如果抵押人为债务人以外的第三人时，抵押人不再承担责任，其余 债务由债务人偿还。

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