关于订立抵押合同的限制性规定如果允许抵押权人和抵押人在订立抵押合同时约定在债务履行期届满抵押人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，那么，一些抵押人为了眼前的急迫需要，就可能作出不利于自己的选择。这样的结果，不仅不利于保护抵押人的合法权益，也与《担保法》规定的平等、公平原则相悖。

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同《担保法》对于合同法律形式的要求是指导性的，而不是强制性的，如果合同中缺少了法律要求的某项内容，当事人可以在订立合同后补正，一般说来，补正的时间越早越好。补正合同，当事人双方应当协商一致，如果法律未规定欠缺合同内容的应如何处理，当事人又无法达成协议，并对合同是否有效发生争议，就应当通过仲裁或者诉讼解决。

担保法规定的哪些财产不得抵押依法被查封、扣押、监管的财产依法查封、扣押财产，指人民法院或者有权行政机关采取强制措施将财产就地贴上封条或者运到另外的处所，不准任何人占有、使用或者处分。依法监管财产，指依照海关规定监督、管理进出口货物，过境、转运、通运货物，以及暂时进出口货物、保税货物和其他尚未办结海关手续的进出境货物;对违反海关法和其他有关法律法规规定的进出境货物、物品予以扣留。

关于设定抵押权后房地产关系的规定本条第二款所指土地使用权抵押，限于以出让方式取得的国有土地使用权抵押。这里的"出让方式"，包括直接从国家手中有偿取得国有土地使用权，也包括通过依法转让方式取得国有土地使用权。所谓转让方式，即出让取得人以外的其他人，从出让人手中依法取得国有土地使用权。

关于抵押物和其他担保的债权的关系的规定抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，指在设定抵押权时，抵押物所担保的债权不能高于抵押物本身的价值;实现抵押权时，抵押物的价值低于所担保的债权的，超出部分的债权只能作为一般债权，不具有优先受偿的效力。

关于抵押财产范围的规定国有其他地上定着物，指所有权属于国家的除土地、房屋外的不动产。包括:国有林木、桥梁、隧道、纪念碑、水塔等建筑物。抵押人可否以其抵押，取决于抵押人对这些不动产有无处分的权利，只有法律规定了对某项地上定着物可以处分，才能对其设定抵押权。

抵押权是债务人或者第三人就其特定财产所设定的物权抵押权是为担保债权实现而设立的一种权利，它以其担保的债权存在为前提，没有债权，不可能有抵押权，抵押权失去了债权，也没有存在的意义。由于抵押权不具有独立存在的特性，因此，我国担保法规定:"抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。"这里所谓抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而自己保留债权。

债务人私卖抵押物时债权人如何维权因为该抵押权已经登记，所以具有对抗效力和追及效力，抵押权的物上追及力，主要是指在主债权未得到清偿之前，抵押权所具有的使抵押权人得跟踪抵押财产而行使抵押权的法律效力，其本旨乃在于对抵押权人利益的保护。因此宋某的转让行为无效，苏某可以追及物的所在对轿车行使抵押权，对于轿车购买人的损失，应该由宋某赔偿。

债务人失踪后，债务是否可以找其家属偿还如果在借款合同中约定其家属负有连带责任，并经过家属认可的，债权人可以找到债务人家属追偿欠款。如果债务人失踪超过还款期限，债务人家属又没有还款义务时，债权人可以向法院申请宣告债务人失踪。这样一来就可以依法用债务人留下的财产支付欠款。

抵押权和留置权均是担保物权，权利人具有优先受偿的权利只要债权人按照合同约定占有了债务人的财产，如果债务人到期不履行合同约定的债务，债权人对其占有的债务人的财产即当然取得留置权。留置是留置权的第一位的效力。基于留置的效力，债务人欲使留置权人交付标的物，则必须清偿其所负债务。