合同履行中的风险和陷阱有哪些

合同履行中的风险和陷阱是无处不在的，其表现形式也是花样繁多，当事人应引起足够的重视，尤其要注意防范7种风险：

(1)擅自转包谋取私利。例如，张某与某建筑装饰公司签订房屋装修合同，建筑公司在签约后将该项目低价转包给某包工头，建筑公司轻易地获取差价利益，施工质量却打了折扣。一旦出现返工纠纷，施工周期还得延长，无疑将损害张某的利益。预防措施是：当事人可以在合同中约定，不允许对方转包，并规定具体的违约金。同时约定一旦返工由施工方负担返工费用，而且另须支付延期使用房屋所产生的直接经济损失。

(2)受利益诱惑不履约。由于经济利益的驱动，合同债务人以各种借口擅自改变履行标的物，或者故意不履行合同而情愿依约支付违约金或赔偿金，通过违约保存合同标的物，以便以更高的价格将合同标的物出售给第三人获取更多利益。例如，孙某与某开发商签订了房屋买卖合同，购房总价为25万元，双方约定的违约金是5万元。此后房价涨幅较大，在房屋竣工后，该套房市场价已涨至35万，其间有10万元的溢价。开发商这时就有意不让买受人孙某验收入住，而是寻求解除与孙某的合同，而将该房卖给钱某。开发商除其支付孙某违约金5万元后，还可获取5万元的利益。防范此类合同履行风险的措施是，当事人可以在合同中约定不允许对方私自改变履行标的物，除了约定违约金，还可以约定让对方支付赔偿金，即相当于合同标的物升值后的收益。

(3)当事人在数量上发生分歧。这类问题常常出在量词的使用或者数量的称谓上，如件、包、捆等词的使用，由于缺乏准确的含义而让债务人有机可乘，故意缺斤少两，或因双方理解不一致产生争议。例如，南方某省的一家庭作坊与北方某省一杂货店签订竹签购销协议，协议中约定以件为计量单位。南方的家庭作坊习惯上是以每10根竹签为1件，北方的杂货店习惯上则以100根竹签为1件。因对“件”概念的理解不一致而导致纠纷，因双方都有过错应各自承担相应的责任。

(4)以质量有问题为借口拒付货款。常见的理由是，标的质量不合格而拒付货款或拒付劳务费，或者要求对方赔偿损失，或者要求退货并终止合同的履行。这类陷阱常见的有三种情形：一是交付的标的物虽然稍有不当，但并不影响其经济价值与使用价值，恶意当事人却利用此要求降价或按对方违约外理，或要求解除合同关系并要求对方赔偿其损失等。二是故意制造标的物瑕疵，并以此向对方索赔。如个体户钱某与某食品厂订立了购销合同。钱某在接收的食品中偷偷放进了异物，随后声称食品厂送来的食品没达到国家卫生标准，要求食品厂降价并支付违约金。三是以加工质量不合格为借口骗取对方钱财。例如，下岗职工郑某与某技术咨询推广部签订了清香剂来料加工合同。郑某向对方交纳了1万元的技术转让费，并从该咨询推广部购回了原料。郑某按对方转让的技术生产制作了产品，对方总认为产品不合格而拒收。其实，该技术咨询推广部签订合同不过是为了掩盖其非法敛财的幌子而已。预防这类问题的措施是，在订立合同时对合同标的物的质量作具体、详细的规定，同时买受人在接受履行时，需要认真把握与鉴别标的物的质量，不要给对方留下可乘之机。

(5)因人员变动不履行合同。这类纠纷的起因是，合同当事人一方姓名、名称或者法定代表人、负责人、承办人的变动。其实这种变化并非合同主体的变化，完全不影响合同的效力，但有时却成为恶意当事人不履行合同的借口。预防此类风险的措施是，在签订合同时约定，更换法定代表人或者负责人不得迟延履行合同，否则，按违约处理。签约后，一旦发现对方有人事变动，应催促对方履行未履行的合同义务。

(6)合同的履行期限、地点和方式上的风险。合同履行期限的风险是：当事人迟延履行债务，造成另一方当事人迟延接受履行。如甲与乙签订了买卖合同，乙又以该合同标的物与丙签订了买卖合同；甲未按时供货，导致乙不能将此货物按时供给丙而违约。合同履行的方式上也潜伏风险，如供货方改变交货运输方式或者运输线路，以减少自身运输成本却增加了对方的经济负担。预防此种问题的措施，是在合同上明确履约期限和迟延交付所付违约责任。

隐瞒终止履约的实情。有的合同当事人虽有权终止履约却故意不通知或不及时通知对方，而此时对方已经做好了履约的准备因而蒙受损失。例如，房东张某与承租人李某签订了租赁门面房的协议，李某交了3个月房租。签约后，房屋所在小区物业通知业主门面房不得做餐饮，张某没有告知承租人。两个月后，李某购置了炊具、餐具和桌凳等物品准备开小吃店，张某才提出终止合同，导致李某因此遭受损失。为防范此类合同发生风险，当事人应在合同中约定，合同当事人一方如不及时通知对方终止合同，依约赔偿对方因此而造成的损失。

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