办理房地产抵押手续，房主的妻子用签字吗

办理房地产抵押手续，房主的妻子用签字吗？

问：经朋友介绍，李某因经营需要向我借款20万元，李某自愿用其名下的一处房产作为抵押。我和李某就借款期限、利息等已经协商一致，只等着去房管部门办理抵押手续，李某抵押的房产登记在李某一人名下。请问办理房产抵押手续时，需要李某的妻子签字吗？

答：需不需要李某的妻子签字，首先要查清楚，用作抵押的房产是否为李某和妻子的夫妻共同财产。如果该房产系李某婚后购买，属于夫妻共同财产，办理房地产抵押手续时，就需要李某的妻子签字。

《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。…… 根据物权法规定的物权法定原则，权利证书记载的权利人可以决定其财产是否可以用作抵押，不需要经过其配偶或其他家庭成员的同意。但婚姻法的规定却不尽相同。我国《婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有…… 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。所以，在实际操作中最好是要求夫或妻的另一方签字，以免在抵押权的实现时，登记房主的配偶以房屋共有权人提出异议，影响抵押权的实现。当然，其他家庭成员对房地产的形成没有经济贡献的，可不必签字。

作者：石志炜

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