房屋办理抵押登记后能否进行转让

房屋办理抵押登记后能否进行转让？

问：2013年4月，杨某因向某银行贷款30万，找我为其担保，并以我的一栋房屋做抵押，并进行了抵押登记。现在我想将房屋卖给王某，我将此事通知银行后，银行以杨某的贷款未还清为由拒绝同意该房屋转卖。请问，银行不同意转让抵押物后我还能否进行转让？

答：我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据上述规定结合本案，如果在抵押期间抵押人也即你经过了抵押权人即银行的同意，转让房屋的则该转让行为才有效，待房屋办理过户登记手续后，抵押权人对该房屋便不再享有抵押权。如果银行不同意转让，就不能再进行转让，除非受让人王某同意代为清偿该抵押权债务，此时也可进行转让。

作者：黄健

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