浙江一房子14年后过户费高于房价 买卖双方上法庭

【作者】见习记者谢盼盼 通讯员罗洁 【来源】中新网

14年前，一老太买下浙江台州的二手房，但因产权问题多年不能过户，等到能过户时，过户费竟然比原来的房价还要高。本来过户费说好由卖家出，这么一来卖家干脆撂摊子，还以妻子不知情为由要求合同无效，最终闹上法庭。5月20日，浙江省临海市人民法院公开开庭审理了这起案件。

买房的人叫叶老太，14年前，因儿子经婚要买房，有熟人亲戚正好有房子要卖，位于市区，面积105平，价格10万元。

叶老太一听价格也合理，两边就谈了起来。不过这房子是单位集资房，暂时还没有房产证，卖房的吴某保证说，房产证快则一两个月，慢则一年半载，到时再转户就可以了。

叶老太对转户不懂，干脆再加了1万块钱，约好到时房产证下来了，一切过户手续及费用由卖方承担。

2000年4月24日，两人签订了《房屋转让协议》，叶老太先预交了9万元钱，拿到钥匙并住了进去，余下的2万元则等房子过户了再付。

可没有想到，这一等就是14年。由于政策等方面的复杂原因，该房子产权证一直办不下来，直到2013年，叶老太得知吴某已拿到了房产证，立即要求他办转户手续。

可出乎意料的是，吴某一家不仅没有同意，还说这个卖房合同无效。

2014年2月11日，叶老太向临海法院提起民事诉讼，要求法院确认她与吴某签定的转让协议合法有效，判令吴某和郭某夫妇二人协助其办理手续，并承担各项费用。

就在叶老太将吴某夫妇告上法院后，吴某夫妇对叶老太提出了反诉。他们请求法院确认《房屋转让协议》无效。俩人在诉状中指出：该房屋登记在夫妻二人名下，妻子郭某一直外出打工，对丈夫吴某与叶老太签订《房屋转让协议》一事毫不知情。

叶老太懵了：“当初买房子时，他老婆(郭某)一直都在，现在怎可说自己不知道？”叶老太认为他们是因为现在房子涨了，转户费用也高了，想着法子反悔。

随后，记者从相关部门了解到，目前该房屋估价为40万元，若证件齐全，则在交易市场上不会低于60万元。至于办理过户手续的费用，由于该房屋的性质为国有划拨性质，过户时仅补缴土地出让金一项就要8万多元，加上契税、城建税、个人所得税等，全部费用不会低于13万元。

20日开庭当天，被告吴某和郭某夫妻因人在外地而缺席，委托了其代理律师到场。原告、被告双方就协议合同是否有效、过户费用由谁承担等问题展开了激烈的辩论。

对于郭某是否知情，双方均拿不出确切证据。

被告代理律师则表示，“目前仅土地出让就要8万多，当时11万元房价很明显不公平。所以从当时情况看费用仅仅是工本费，不存在其他税收、出让金情况。集资房其他住户办证是统一的，不存在可以办理吴某不去办理，吴某不是过错方，自然不应承担现在增加的费用。”

庭审中，双方依然未能达成一致意见，法院未当庭宣判。

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