该合同是解除还是应继续履行

该合同是解除还是应继续履行？

作者：夏邑法院 商葵花 班自金

[案情]

原告邱学礼与被告夏邑县韩镇乡邱阁村委会于2001年3月1日签订一份土地租赁合同。合同约定：被告租用原告土地2。27亩，被告给付原告租金小麦每年400公斤，给付租金的时间为每年的公历9月10日一一15日，逾期给付每天2％的滞纳金， 合同履行的期限为10一一20年。原、被告签订合同的同日，经原告同意，被告即与第三人邱学芝签订一份土地租赁合同，约定被告租用的土地转租给第三人养殖厂，前四年第三人邱学芝不承担租金，以后第三人邱学芝 每年给付原告、被告小麦400公斤，合同履行期限为10一一20年，该合同没有加盖村委会公章。原、被告签订合同后，原告将土地2.27亩交给被告，被告除2001年给付原告租金小麦外，2002年、2003、2004年的租金小麦没有给付原告。被告与第三人签订合同后，被告将租用原告的土地交给了第三人，因为第三人已在该土地上建有猪厂。2005年1月份，原告起诉本院，要求与被告解除合同， 被告给付2002、2003、2004租金小麦 2724公斤，第三人协助返还土地2．27亩。理由是：1、 被告违反约定，不履行合同主要义务。2、合同履行期限 10 20年属约定不明。3、被告与第三人签订的合同，没加盖村委会公章属无效合同。

[审判]

本案在审理时有两种意见：

第一种意见认为，原、被告签订的合同系双方当事人有真实思想表示，合法有 效。但被告违反合同约定，不履行合同主要义务。原告有权解除合同，同时由于原、被告的解除，被告与第三人的合同无法再履行，应判决：1、解除原、被告所签订的合同 2、被告给付原告2002、2003、2004年租金2724公斤，3、第三人协助返还原告土地2.27亩。

第二种意见认为，原、被告签订合同后，被告虽然违反合同 约定，没有履行合同主要义务，但原告应在催要后给被告一个合理的履行期限。原告没有提供证据证明经催要 后，被告在合理期限内仍不履行，其要求解除合同的理由不够充分， 同时，合同的履行期限10一一20年，应当认定为至少履行10年，不能认定为约定不明，第三人与被告签订的合同虽然没有加盖村委会公章，但双方已实际履行，第三人已建有猪厂，不应认定无效合同。综上应判决：1、被告给付原告2002、2003、2004年租金2724公斤。2、驳回原告的其它诉讼请求。经评议讨论法院采取第二种意见进行了判决。

[评析]

法院采取第二种意见进行判决是正确的。

首先是合 法有据，《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中第三项规定， 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。原、被告签订合同后，被告虽然违反合同约定，迟延履行，但原告没有提供证据证明经过催告后在合理期限内被告仍未履行， 因此不支持原、被告解除合同有据。

2、 《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款、报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议，按照合 同有关条款或者交易习惯确定。原、被告签订合同的履行期限10一一20年，从中可以看出原、被告都有签订合同10年以上意思，认定原、被告签订合同的履行期限为数至少10年，而不认定约定不明，既符合《合同法》签订六十一条的规定，又符合当事人的意思表示。

3、至于被告与第三人签订合同时没有加盖村委会公章，但双方已履行，认定为有效合同解释有关这方面的规定。其次，社会效果较好。如判决原、被告解除合同，第三人返还原告土地，因第三人已在该土地上建有养殖厂，必 然造成社会财富的巨大浪费，也不利于维护市场经济秩序和社会的稳定。

因此，法院采取第二种意见进行判决，既合法有据，又较好地维护了市场经济秩序和社会稳定，社会效果和法律效果俱佳。

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