留置的财产须是债权人以合法方式占有债务人的动产

《担保法》第八十二条 《担保法》所称留置，是指依照《担保法》第八十四条的规定，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照《担保法》规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

【释义】本条是关于留置和留置权的规定。留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先等到清偿。留置权是指债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。留置权是我国经济生活中较普遍存在的一种合同担保形式。如在加工承揽合同关系中，经双方约定，定作人不按期或者不如数给付加工费，承揽人即可对其财产取得留置权;又如，在货物运输合同中，托运人或收货人不按规定交付运费或其他费用时，承运人即可对承运货物取得留置权等。留置权设定的目的，是督促债务人及时履行义务，在债务人清偿债务之前，债权人有占有留置物的权利。当规定的留置期限届满后，债务人仍然不履行债务的，债权人可以依照法律规定折价或者以拍卖、变卖留置物，并从所得价款中得到 清偿。如果债务人在规定期限内履行了义务，债权人应当返还留置物，不得滥用留置权。例如，甲把借来的手表弄坏了拿到修理店修理，如果修理后甲不付钱，那么修表店对甲拿来修理的手表，就有留置权。例如上例中在甲支付修理费以前，即使其请求返还，修表店也可扣留不还。在债务人超过法定期间仍不履行债务时，债权人即可就留置物受偿，以满足其债权。留置权具有以下三种特征:(1)留置权是一种从权利，它以担保债权实现为目的，为担保债务人履行其合同而设定;(2)留置权属于他物权，留置权人有从留置的债务人财产的价值中优先受偿的权利;(3)留置权是一种法定担保方式，它依法律规定而发生，而非以当事人之间的协议成立。

留置权成立的要件:

(一)留置的财产须是债权人以合法方式占有债务人的动产。

1.留置的动产必须是依合同约定合法占有。债权人留置的动产，必须是债权人通过合法方式占有债务人的动产，根据本条规定，是依主合同约定占有债务人的动产，因此，(1)不是依法占有债务人的财产，不得行使留置权。如债权人以侵权行为占有债务人动产的，不得成立留置权;(2)也不是一切合法占有他人财产都可以成立留置权，如无因管理人占有他人财产，虽属于合法占有，但不得成立留置权;(3)不是依任何合同占有债务人的财产都可以行使留置权。如买卖合同中，买方依合同占有卖方的财产，就不能行使留置权。只有依照本章第八十四条规定的因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有留置权。

2.债权人所占有的财产必须为债务人的财产。立法中，"债务人的财产"究竟是指债务人享有所有权的财产，还是可能为债务人提供的第三人的财产，意见分歧很大。一种意见认为，债权人所占有的财产应为债务人所有的财产，不是为债务人所有的财产不能留置。理由是，成立留置权的目的在于促使债务人履行合同规定的给付义务，保证债权受偿，维护债权人的合法权益。如果不是债务人所有的财产，债务人就无权用它来承担民事责任，也不利于保护第三人的合法权益，实践中还会导致留置权纠纷的产生。另一种意见认为，"债务人的财产"不必仅仅限于债务人所有的财产，如果是债务人合法占有的财产也可以成立留置，比如:甲借了乙的相机后不小心弄坏了，拿到修理店去修理，那么该修理店在相机修理费未受清偿前，有权留置该相机，而不管该相机的所有人是谁，即使修理店明知甲不是该相机的所有人，也有权留置相机。因为债权本身就是因留置物而产生的，债权人在该留置物上付出了自己的劳动，如果仅限于留置财产属于债务人所有，则对债权人有失公平，这两种意见虽然各有其道理，但普遍认为第一种意见有些失之偏颇，不利于保障债权人实现债权，因此，本着公平原则，从保护债权人的合法权益出发，债权人对于债务人善意占有的财产(非债务人本人的财产)，也有留置权。

(二)留置的财产必须与债权人的债

权有牵连关系。担保法规定，债权人必须 按照合同规定依法占有债务人的动产，才能成立留置权。所谓牵连关系应认为，债权人对动产的留置权与债务的产生是基于同一法律关系发生的。如果动产于债权无关，则不能成立留置权，如加工承揽合同，承揽人因定作人不交付加工费用，即有权留置定作人送交的加工定作的物。

(三)必须是债权已届清偿期。债权人对业已占有的动产，并不自占有时就有留置权，留置权的成立还须以债权已届清偿期，债务人未清偿债务为要件，如果债权尚未到清偿期，那么债务人则处于自觉履行合同的状态中，还不能判断出债务人到期能否清偿债务，所以这时留置权还不能成立。只有在债权已届清偿期，债务人仍不履行其债务时，债权人才可以将其合法占有的原本属于债务人的动产留置。确认债务是否已届清偿期的方法一般是，如果合同有规定的，合同期满即是债务已届清偿期;合同无规定的，应依债权人发出的履约催告时间来确定。

(四)留置权的财产必须是动产。依本条规定，债权人按合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人才有权留置该动产。如建筑工程合同，就其实质看，也是一种加工承揽合同，但承揽人对该建筑物不得留置。留置权人具有的优先受偿权，是指债权人在债务人届期不履行债务时，就留置的财产以折价或拍卖、变卖的方式将留置物变价，其债权首先全部得到受偿的权利。所谓优先受偿权是相对于一般债权而言的。在一般情况下，若债务人有两个或两个以上普通债权人时，各个债权都应得到清偿，如果债务人的财产不足以清偿所有的债务时，各债权人只能按债权的比例受偿。但是，享有优先受偿权的债权人，它可以首先从债务人的财产中得到全部受偿，只有在享有优先受偿的债权得到清偿后，有剩余的财产情况下，其他的债权人才能在剩余的部分中按比例受偿。

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