在融资租赁业务中，不动产能否作为租赁物

在融资租赁业务中，不动产能否作为租赁物？如房屋、公路、铁路、电力设施？如果可以，房屋、公路、铁路的土地使用权是否必须一并发生权利转移？

解答：融资租赁的标的物是设备，或者称为技术含量较高的动产，而非房屋、公路、铁路、电力设施等不动产。不动产在经营中，其权属亦可以发生转移。根据《物权法》规定，以房屋等固定资产办理抵押的，附着的土地使用权一并抵押，同时根据《担保法司法解释》等规定，房屋办理产权转移的，附着的土地使用权应当一并处置，此时两者已经不能分离。两者的权属已经融为一体，处置时必然会导致权利的一并转移。在公路、铁路、电力设施等权属变更时，绝大多数是以股权形式变化，很少以实物价值进行变更，所以，经营活动中的权属变化，极少发生实物的改变，多以物权中的股权变动作为参照。

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