买房交定金，应掌握“正确姿势”

买房交定金，应掌握“正确姿势”

作者：苏州市虎丘区人民法院 王艳 丁真子，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。

买房对大家来说是人生大事，但一不注意，就可能引发纷争。近日，虎丘法院审理了一起因房产公司没收定金引起的房屋预约合同纠纷。

先付款再签合同？

赵女士于2020年10月11日向平平置业公司认购精装商品房一套，当日签订了认购书，支付5万元定金。后双方约定于2020年10月25日到平平公司售楼处签订《商品房买卖合同》。

据赵女士和平平公司销售小姜之间微信聊天记录和电话录音显示，10月11日至21日期间，小姜要求赵女士在10月25日之前支付20%购房款，但双方并未明确达成一致。

10月25日，赵女士如约来到平平公司售楼处，平平公司要求赵女士先支付20%购房款，再签订购房合同。遭赵女士拒绝后，平平公司拒绝和赵女士签订合同，并于当日短信通知赵女士没收定金，另行出售房源。

没收定金惹争议

平平公司认为，赵女士没有按照约定时间签订购房合同，违反了认购书中关于按时签约的规定，依据认购书关于定金罚则的规定，平平公司有权不予返还定金，并另行出售房屋。

赵女士认为，平平公司提供的认购书所列文本是格式条款，没有进行加黑加粗等特别醒目的方式，提示自己签署行为视为已阅读并同意全部条款，因此对自己没有约束力。

赵女士要求平平公司返还定金，多次商讨后无果，诉至法院。经过承办法官耐心调解，最终平平公司同意退还赵女士定金，双方纠纷得到解决。

法官提醒：

消费者在购买商品房的过程中，常常被经营者要求预付部分款项，并签订认购书或定金合同。

作为合同双方当事人，消费者相对于经营者常常处于信息弱势，往往都是听介绍，看宣传片，查资料，在经营者的引导下经历完一整套购房流程，所签订的合同、补充协议等大部分是由经营者单方面提供的格式文本。

个别经营者利用合同或协议中的一些条款，排除、限制消费者权利，甚至混淆“定金”“订金”等概念，滥用“定金罚则”，使消费者的合法权益得不到保障。

在此提醒广大消费者，购房签约需谨慎，要厘清概念，谨防商家的文字游戏。

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