《定金交付书》的性质如何认定

《定金交付书》的性质如何认定

答：在房屋买卖交易过程中，合同成立的必备条款主要表现在房屋具体情况、房屋价格等。房屋具体情况主要是房屋的坐落，应当具体明确，最好能与房屋权、记载的内容一致，如果不明确或容易产生分歧，则可能导致合同不能成立。房屋价格主要是单价或总价，以及该价格是否包括屋内的装饰装修及附属物。

如此，对于《定金交付书》的性质，应根据其内容来确定。如果《定金交付书》中包括了买卖双方名称、房屋坐落、交易价格等内容，则应认定双方的房屋买卖合同成立，在不需要其他生效要件的情况下，双方的买卖合同生效，否则，应视为房屋买卖合同不成立，《定金交付书》仅具有预购或预订的性质。《定金交付书》约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。

守约方要求赔偿合同履行的履行利益和可得利益损失的，一般不予支持。

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