开发商恶意串通第三人一房二卖的法律后果

开发商恶意串通第三人一房二卖的法律后果

案情：

某开发商于2008年3月与万某签订了房屋买卖合同。合同签订后，万某依约支付了全部房款，开发商将房屋交给了万某，但双方未办理产权过户手续。万某对房屋装修后租给他人。2009年2月开发商委托律师发函万某，提出解除合同，并于次日同黄某签订房屋买卖合同，当日双方办理了产权过户手续。万某遂向法院起诉，请求法院确认开发商与黄某签订的合同无效，开发商应当继续履行与万某签订的房屋买卖合同。

律师分析：

出卖人一房二卖，房屋产权转移到后手买受人名下，如果有证据证明出卖人与后收买受人恶意串通，可以直接认定双方签订的合同无效。如果没有直接证据，但双方买卖关系中确实存在诸多疑点和不合理之处，也可以推定双方恶意串通。

本案中，开发商在没有证据证明万某已收到解除通知函并予以确认的情况下，即与黄某签订合同，主观上明显有恶意。黄某与开发商之间的买卖关系存在诸多疑点：1.本案房屋房价上百万，黄某在付清全款后，开放商已将房屋交给万某，黄某购买价格如此之巨的房屋，确未查看房屋。2.开发商在向万某发出解除通知函的次日上午即与黄某签约，并同时办理产权过户手续，而诉讼中双方均不能举证证明合同具体洽谈的过程。3.当时正值房价节节攀升，双方的交易价虽然高于万某的购买价，但与同地段类型房屋市场价相比仍属偏低，对此双方均不能作合理解释。4.双方陈述为现金交易，但不能提供银行的存、取款凭证及资金来源及走向。且百万余元的现金尽清点工作就需要花费大量时间，实在有悖常理。 根据以上的诸多不合理之处，相关证据尚不足以证明黄某是善意第三人，根据诚实信用原则和举证责任分配的一般规则，结合日常生活经验，法院应推定开发商与黄某之间存在恶意串通，损害万某合同利益的是实现。所以应支持万某的主张。

法院判决：开发商将房屋出售给黄某的行为无效。开发商应于判决生效之日起10日内，与黄某共同至房地产交易中心办理产权变更手续，恢复原状。万某与开发商应继续履行双方签订的房屋买卖合同。开发商应于判决生效后30日内与万某共同至房产交易中心办理房屋产权过户登记手续。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。