北京已购公房出售遇阻 单位低价回购不妥北京市国土房管局市场处的陈同顺处长在回答市民提问时表示：同等条件下优先购买权应有特定的约定，至少在价格上是同等的，原产权单位欲以当初扣除各种优惠后的价格，再行购买显然不妥，各种优惠是单位职工应得的权益，其中工龄折扣是对职工一定时间内辛勤劳动的补偿之一，工龄属于个人，应作为购房款的一部分。

实践中涉及公共利益的事件很多，法律很难穷尽所有的具体情形并加以列举；另一方面，公共利益和非公共利益通常存在一定的交叉，甚至在一段时间后可能会发生相互的转化，即使是某些特定的社会成员受益的集体利益，如果有更多的不特定的人受益，也可能会转化为公共利益。公共利益和纯商业利益存在一定程度上的交叉，某些利益表面上看来是纯商业利益，也可能具有公共利益的属性，例如，在实践中，必须严格区分社会共同利益和一般商业利益，不能单纯为了商业利益或者招商引资的需要而强行征收征用公民的财产或集体的土地。

公证不能取代房产过户登记手续房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权利受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。

房产开发商是否应该承担保修责任和损害赔偿责任建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。基于以上规定，本案，马达成先生的房屋供暖设施还在保修期限内，所以马达成先生可以向人民法院起诉开发商，要求其修复爆裂的暖气片并赔偿因暖气片爆裂给马达成先生造成的经济损失。

建筑工程合同纠纷建筑承包合同方面，包括了勘查、设计、施工三类合同，但确实这三类合同所包含的意义是不同的。勘查、设计合同是实施施工合同的前奏，勘查者、设计者与建设单位形成的是提供技术服务而产生的债权债务关系，因勘查、设计资质要求更为严格，且这些单位往往是国家控制或者授权的专业机构，并不涉及到身后若干弱小群体的利益保护问题，因此不能将勘查、设计单位与建设单位之间形成的债权债务关系按照合同法第286条之规定，判定他们享有优先受偿权。

已购公房上市交易有什么条件成本价已购公房出售时原来需要单位审批，但是现在此规定已取消。在交易时需补交土地出让金或综合地价款。标准价已购公房出售时因原售房单位有6%的产权，因此该房屋属于共有产权，需共有权人同意出售方能上市交易。央产权的房屋必须经过各地中央国家机关住房交易办公室审批同意后才能上市交易，但出售时还需提交房屋共有权人同意出售的书面意见书、物业费、供暖费结清证明。

二手房买卖如何防范中介风险房地产中介利益较为丰厚，很多不法分子趁机而入，让一些急于购房者上当受骗。购房者在购买二手房时一定要小心谨慎，不要被中介公司所展示的低房价诱惑，要理性分析，用智慧和能力给自己买到合适的房产。

开发商为达到拆迁目的对住户停水停电住户应该怎么办国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》（草案）还特别规定，如有违反本条例规定，责令退赔，对有关责任单位通报批评、给予警告；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

开发商用楼顶做广告收益归谁业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对共有部分任何人要投入商业经营都应征得业主的同意，对其获得的收入不一定归全部业主所有，应归相关业主所有。

开发商擅自处置小区内的公用设施业主们怎么办业主要想考察开发商的行为是否符合法律规定，首先应该明确被开发商拆除的建筑是否是开发商口中所称的违章建筑，如果是违章建筑就可以拆除，如果不是违章建筑就不能拆除。业主对小区内的公有设施、公用部分有所有权，开发商也好，物业公司也好，都不能任意拆除。