商品房预售合同纠纷中“重大误解”的适用范围商品房预售区别于现房销售的最大特征，是交易发生时作为标的物的商品房尚未建成，买受人只能借助出卖人提供的资料、通过想象来认知所购房屋的情况。因此，房屋建成后的实际状况与买受人的想象存在差异是难免的。

北京房地产律师谈购买房屋及缴纳税费程序 购买或保留产权协议及拆迁安置协议原《房屋所有产权证》的注销证明（私房）原房屋乘租证明（直管公房）原《房屋所有权证》的注销证明和原房屋乘租证明（单位自管房）交款发票房屋平面图（红线圈界、开发公司盖章）建、改建、扩建的房屋，提交建设工程规划许可证、房屋竣工图纸及有关批准文件房屋座落门牌号或权利人名称改变的，提交具有法律效力的证件、证明

北京房地产律师谈二手房买卖流程目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

拆迁安置与购置房屋的相互联系与区别关于原告提到的京国土房管改[2002]480号文件，该文件是针对拆迁时对被拆迁人实施房屋安置后所享有的优惠政策的规定，而原告为货币安置，故原告将实为房屋买卖合同的拆迁安置用房协议混同于拆迁安置协议，故对原告主张的诉讼请求均不予支持。

业主权概念及其法律化业主权、建筑物区分所有权是随着近现代社会城市化、商业化的发展而逐步被认知并被部分国家法律所确立的新型权利，这种权利的法律确认，意味着民法对主体私权的关爱及维护更为渗透、更加细致;同时也表明民法为代表的私法制度的本性将得到进一步张扬。近年来，随着我国房地产市场的迅猛发展，其间关于业主或建筑物区分所有权人的权利行使及维权的要求，显得尤为迫切。

如何办理房地产抵押以及抵押效力分析抵押登记具有如下法律效力：1、决定抵押权是否成立。已经登记，抵押权成立;尚未登记，则抵押权不能成立。在抵押合同成立并生效后至抵押登记完成前这段时间内，如果抵押人将抵押物转让给了第三人，抵押合同的权利人不得对第三人主张抵押权的追及效力。因为在抵押登记完成前，权利人尚未取得抵押权。2、确定抵押权的效力范围。通过抵押登记，可以确定抵押物的具体范围和抵押担保的债权范围。

建筑物所有权纠纷重点问题的解读与适用该解释第三条规定，建筑物的共有部分包括：1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；2）通道、楼梯、大堂等公共通行部分；3）消防、公共照明等附属设施、设备；4）避难层、设备层或者设备间等结构部分；5）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用或者其他人所有的场所及设施等；6）建筑区划内的土地（整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外）。

建筑物区分所有权制度法律问题研究随着我国住宅商品化体制改革逐步深入，建立和完善建筑物区分所有权制度，为正确处理和有效调节我国社会主义经济体制改革中各种利益关系提供法律依据，成为理论和实践上亟待解决的问题。本文对建筑区分所有权制度基本理论研究的基础上继续向前迈进，在继承吸收准筑物区分所有权制度基本理论的基础上，对建筑物区分所有权制度理论中更具体更细微的问题进行分析，以求对这一制度的完善有所裨益。

住房公积金贷款与商业贷款的差异公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

北京房地产律师房地产投资学教程房地产业在国民经济中有重大作用，他是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着联结生产与生活、生产与消费、生产与流通的作用。可以提供大量的财政积累。它的有效发展可以合理充分利用土地资源，能创造更多就业的机会，可最不改善城镇居民的居住和生活条件，并有利于出进我国对外开放。