房地产律师谈房地产开发税金的控制房地产开发企业应对全公司的税务进行科学的综合筹划，争取合理避税，以有效降低税收负担。目前，房地产开发涉及的主要税种（所得税前）有：营业税及其附加；耕地占用税；土地增值税等。财务部门应针对每种税收的特征，制定相应的避税措施。

房地产经营的几个核心问题新世纪之交的房地产行业，各种合力把房地产企业家推向一个无可选择的地步，逐 渐融入全国经济一体化乃至全球经济一体化的范围。市场对企业最大的挑战也在于竞争性。虽然人们不时以"不以成败论英雄"的理念告诫自己，但市场竞争法则却把人们信仰"胜者为王，败者为寇"表现得淋漓尽致。

北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种营业税征收范围及优惠政策征收范围：从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个 人购买普通 住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易   的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

商品住房交付使用行政许可制度与商品房交付条件商品房竣工经验收合格后即可交付，当然还要达到《商品房买卖合同》约定的交付使用条件。关键要看商品房买卖合同约定的交付适用条件如何，房地产开发企业在取得单项验收合格证明、竣工验收备案证明后，尤其应注意基础设施、公共配套建筑达是否如约具备交付使用条件，应注意及时取得供水、供电、供气、排水、电信、电视、邮政、垃圾处理等市政管线设施管理部门验收或开通意见。

农村集体土地房屋拆迁的若干法律问题分析拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁按规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。不符合规定，擅自为获得补偿，在宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

我国楼花按揭的特点以及存在的问题楼花按揭是渊源于英美担保制度，经由香港发展成熟的一种不动产单吧方式，也是一种以预购房产设定担保取得贷款的购楼方式。在理论层面上，它与我国现行担保法上的抵押权制度既有相同点又有相异之处，因此在其进入大陆后引起人们认识上的混乱；但在实践层面上，我国房改的深入引起的商品房买卖的兴旺又使楼花按揭日渐普遍，从而使对于该制度的研究具有重大的现实意义。

北京房律师谈户口、物业交接及公证卖方房产原是拆迁房，买方是否可落外地户口？可落外地户口，买方买受卖方房产时就已转变成二手房性质，二手房可落外地户口。商品房可享受几次外地落户优惠政策，有包括附属间吗？答；只能享受一次，有包括附属间。（若附属间与房屋不在同一本产权证上，则不包括附属间）

北京房产律师专业知识之按揭、转按揭商品房按揭收件需要提供哪些材料？答：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。

房产律师解析二手房买卖之买房流程与注意事项二手房交易流程，主要包括签约，过户，交房三个核心环节。一旦发生纠纷，当事人要采取法律措施追究对方违约的最直接、最根本的依据即二手房买卖合同。因此，二手房买卖合同也即签约在二手房交易流程中是最关键，最核心、最发挥作用的一个环节，不要忽视签约所能起到的策略作用。

房地产律师房产交易知识汇总过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。