北京房产律师专业知识之按揭、转按揭

1、送评估时要注意写什么内容？

答：要写上卖方的姓名、钥匙所有人的联系电话、买方的产权人姓名、评估公司、评估金额、贷款银行、权证人员的姓名、电话、公司名称。

2、什么是等额本金与等额本息，提前还款哪个划算？

答：等额本金是每月月供递减方式，等额本息是每月月供金额一致。提前还款等额本金划算。

3、店面能贷60%吗？最多贷多少年？

答：不能，只能贷50%以下。最多贷10年（仅限于沿街店面，银行需看点，执行基准利率）。

4、车库能办理按揭贷款吗？

答：不能。

5、买方办按揭，要提供什么材料？

答：收入证明、户口簿、婚姻证明（若未婚或离婚未再婚的则到场写未婚声明）、身份证（建行贷款的需提供1寸照片1张）、银行卡。

6、当客户已贷款10年，放贷后，要求延长至20年，请问可以吗？

答：不可以。（反之可以）

7、银行办理按揭贷款男性最高可贷到几岁？女的最高几岁？

答：中信银行和交通银行：男65岁，女60岁；建设银行：男女都是69岁；民生银行：男女都是70岁。

8、什么银行可将首付款转入我司帐户？

答：城东建行、中信银行杨桥支行、民生银行华林支行、交通银行杨桥支行、西二环交行。

9、按揭购房，买方已婚，产权人只做一人，配偶是否需要到银行签借款合同？

答：要。因为产权人虽做一人，但法律规定婚后房产是属于夫妻共同财产。

10、按揭收件抵押需几个工作日？

答：十五个工作日。

11、买方何时将差额款转入我司帐户？

答：产权过户收件前。

12、商品房按揭收件需要提供哪些材料？

答：买卖双方到场带身份证原件、复印件，买卖契约、交易申请表、借款合同，抵押价值确认函，盖有银行校对的买方身份证复印件一份，产权证原件。若为首次购房的带上首次购房证明。

13、合同约定按揭几个工作日内办完？

答：评估之日起47个工作日，若卖方产权存在抵押从解押后47个工作日。

14、银行放款时，买卖双方需本人到场吗？提供什么材料？

答：A、首付款在银行冻结的，买卖双方需到场，带上本人身份证、个人户名的同行存折或卡、买方首付款存折或卡。

B、首付在我司帐户的，不需要买卖双方到场。放款后买方带上本人身份证原件去银行领取产权证及借款合同即可。

15、按揭提前还款时，需提供什么材料？

答：身份证、借款合同、产权证、还款存折或卡（记得密码）。

16、抵押注销需要几个工作日？

答：三个。

17、解押须向银行提前申请吗？

答：需要。（一般为一个月，须提前与解押银行确认）

18、收入证明要盖什么章？

答：收入证明只能盖单位公章或事业单位人事章。

19、转按揭收件时，须何人到场？提供什么材料？

答：买卖双方本人到场，银行经办人到场。

材料：银行经办人员介绍信、经办人员工作证和身份证、卖方借款合同、抵押注销申请表、他项权证、买方的借款合同、抵押申请表、抵押价值确认函、盖有银行校对章的买方身份证复印件、买卖契约、交易申请表、买卖双方身份证原件及复印件、卖方产权证原件。

20、如何衡量第二套住房的贷款标准？

答：贷款以户为单位，主要指夫妻及未成年子女，若其中一人已办理购房贷款，则夫妻任何一方再次购房，则按待基准利率再上浮10%，只能贷评估净值60%，

21、何谓等额本金法？

答：等额本金又称递减还款法。借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着剩余本金的逐月递减而减少，因此每月还款额亦逐月递减。

计算方法：月还款额=本金+利息

本金=贷款额÷贷款年限÷12

利息=（贷款额-已还本金）*月利率（详见利率表）

22、何谓等额本息法？

答：借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。

计算方法：月还款额=贷款额（以万元为单位）*固定月还款额（以万元为单位，详见本息利率表）

23、车贷、住房抵押贷、店面贷款未结清算不算二套贷款的标准？

答：不算

24、客户什么时候开始付月供，是不是贷款当天开始算。

答：放款的次月。

25、混合房子能不能贷款？

答：不能．

26、卖方在买方办理按揭时需要提供什么材料？

答：身份证、银行卡、房改房或集资房需提供夫妻身份证、结婚证

27、买方执中国护照能贷款吗？

答：可以

28、商住楼可贷款几成？

答： 5成以内。银行需实际看点后确认。

29、配偶有购房贷款一次，现在再购房贷款算第几次贷款？

答：算第二套购房贷款

30、按揭贷款后是否能再做装修抵押贷款？

答：不能。要贷款结清。

31、抵押材料里包括什么材料？

抵押登记申请表 借款合同 抵押价值确认函 身份证复印件盖银行校对章。

32、结婚证丢失能贷款吗？

答：能。需去民政局补办后才能贷款。

33、按揭审批时，产权人夫妻双方的户口本能不能只提供复印件？

答：不行，银行一定要用户口本原件核对。

34、外地的收入证明可以用吗？

答：可以

35、之前已经用了公积金贷款，现在用按揭贷款，算第几套？

答：算第二套

36、商业按揭下浮30%、上浮10%，5年、10年、15年、20年的万元还款额？公积金5年10年、15年、20年的万元还款额？

答：下浮30%：5年：184.30 10年:101.99 15年:74.76 20年:61.43

上浮10%: 5年:194.89 10年:113.72 15年:87.29 20年:74.75

公积金: 5年:181.16 10年:100.63 15年:73.32 20年:59.92

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