北京房律师谈户口、物业交接及公证

1、卖方房产原是拆迁房，买方是否可落外地户口？

答：可落外地户口，买方买受卖方房产时就已转变成二手房性质，二手房可落外地户口。

2、商品房可享受几次外地落户优惠政策，有包括附属间吗？

答；只能享受一次，有包括附属间。（若附属间与房屋不在同一本产权证上，则不包括附属间）

3、哪些房产可享受外地落户优惠政策，可享受几次？

答：商品房，二手房，继承商品房，以上房产只能享受一次外地落户优惠政策。

4、父母投靠子女，是否有年龄限制？

答：父母无业的有限制，父满60周岁，母满55周岁；父母有退休证及下岗证的没有受年龄限制。

5、外地人户口落户中所谓的三投靠是指什么？是否有占用落户指标？

答：外地人户口落户中三投靠是指夫妻双方互相投靠（夫妻婚龄需满叁年）、未成年子女投靠父母、父母投靠成年子女；三投靠不占落户指标。

6、什么是直系亲属？

答：直系亲属是指配偶、父母、子女。

7、《房屋所有权证》中有两位非直系亲属的产权人，都可落户吗？

答：不行，由产权人商定其中一人及其共同居住的直系亲属可迁入（弃权方需写弃权声明）

8、多少平方可落外地户口1人？

答：25平方米落一个名额。

9、闽侯上街的户口落到福州，占不占指标？

答：占落户指标

10、产权做的是哥哥的名字，弟弟的儿子能落户吗？

答：不能

11、不是本人可以代替办理土地证吗？

答：不可以

12、煤气未开通，只有初装费的发票，这样的情况需要过户口吗？

答：要

13、电过户卖方没有到场是否可以？

答：可以，但是产权地址必须与电业局的档案的地址是一至的，如果不一样，需要到物业或居委会或街道开证明。

14、有线电视没有开通的，要过户吗？

答：不需要，直接把初装费的票据给买方。

15、办土地证需要哪些材料？哪个区需提供买卖双方的税单？

答：分两种情况：1、在卖方有土地证的情况下，需要产权证、买卖双方身份证原件、复印件，土地证原件、交税的税单。2、在没有土地证的情况下，在买方领到产权证后的十个工作日内到交易中心调档，调档一个工作日后领调档材料，然后带上产权证、买卖双方身份证原件、复印件、税单即可办理，卖方不用到场。鼓楼区不需要税单即可，晋安区、仓山区、台江区买卖双方税单都要。

16、煤气是开发商的产权，过户时候开发商处开不到证明，能过产权吗？

答：不行，只能过使用权。

17、居安燃气过户要在哪个银行开存折办理代扣业务？

答：新店居安燃气过户，一定要在华林路省妇联旁边的交通银行办理。

18、过户附属配套卖方不用到场可以么?

答:除煤气必须要卖方本人到场外,其余闭路、电、公共维修基金可以买方凭身份证和产权证办理.水可以凭买方身份证和产权证及卖方身份证复印件办理。

19、办扣电费的存折可以不开产权人的吗

答：可以

20、领土地证，别人代领可以吗

答；如是出让地，让配偶带上结婚证，身份证可领。如是划拨地，产权人必须到场地签字

21、未婚证明去哪开？

答；在户籍所在地的民政局开。

22、两人的产权，其中一人公证给另一人出售可以吗？

答：可以

23、台湾人在福州做公证可以吗？带什么材料？

答：可以，材料：身份证、结婚证、户口薄

24、购房公证要不要夫妻双方在场？

答：一次性方式购房，产权人只做一个人，不要夫妻双方到场；若有按揭贷款要夫妻双方在场，同时在公证书中体现谁是产权人，若产权人有多人应体现各自所占的份额。

25、买方产权人两个，能不能公证给其中一人？

答：可以，但公证委托书的内容要明确体现产权人做谁和谁的名字及各自所占产权的份额。

26、售房公证如何收费？

答：市公证处：300 省公证处：两本内300，多一本加10元

27、继承公证如何收费？

答：按公证处内部评估价2%

28、土地证划拨费用的标准？

答：一级地段：出让金：675 交易服务费：40.5

二级地段：出让金：495 交易服务费：29.7

三级地段：出让金：360 交易服务费：21.6

四级地段：出让金：255 交易服务费：15.3

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