丈夫擅自抵押夫妻共有房产被判无效

丈夫擅自抵押夫妻共有房产被判无效

北京地区的王涛与刘东离婚后，协议约定王涛名下的一套房子归女儿所有，然而，王涛却将该房产抵押给了情人李荣。2011年4月25日，王涛和刘东签了《离婚协议书》，并约定王涛名下的一套房产归女儿所有，王涛须按照协议约定，在办理离婚手续后10个工作日内，将房子过户到女儿名下。但是后来，王涛并没有把房子过户到女儿名下。据了解，2011年10月11日，王涛与李荣签订了《借款抵押合同》，合同约定王涛欠李荣300万元货款，暂时不能偿还。为担保能够还款，王涛将答应给女儿的房子抵押给了李荣，期限为一年。去年底，王涛称无力偿还李荣300万元，李荣同意王涛将该套抵押房子过户到自己名下，以抵消王涛所欠的债务。

对此，刘东起诉王涛与李荣，称因王涛有了婚外情两人才离婚的，李荣正是王涛的情人。因为涉案房产是夫妻共同财产，按照《离婚协议书》约定，应将该房过户至女儿名下。同时，刘东称前夫擅自伪造借款，将房屋抵押给李荣，“他做抵押登记，我并不知情”。刘东起诉至法院，要求确认该《借款抵押合同》无效。王涛则辩称，该房登记在自己名下，是个人财产，不是夫妻共同财产。李荣辩称，王涛借了她的钱才以房屋做抵押，没有违反法律和相关法规的规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院经审理后认为，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。办案法官表示，本案中的涉案房屋系王涛与刘东婚姻存续期间购买，且根据离婚协议书中的表述及相关法律规定，该房产应为夫妻共同财产而非王涛个人所有，法院对王涛称房产系其个人的主张不予支持。同时，王涛与刘东离婚时约定该房产归女儿王兰所有，并约定了过户时间，由此可以视为王涛与刘东在离婚协议中对该房产的处分，属于双方对夫妻共有财产的处分。法院认为王涛在王兰、刘东不知情的情况下，私自将房屋抵押，侵害了王兰、刘东的利益，因此，该借款抵押合同无效。

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