因不可归贵于承租人的事由致使租赁物发生毁损、灭失的，承租人的请求权如何行使

因不可归贵于承租人的事由致使租赁物发生毁损、灭失的，承租人的请求权如何行使？

《民法典》第729条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

不可归责于承租人的事由主要包括:因不可抗力的原因造成租赁物毁损、灭失的；因意外事件造成租赁物毁损、灭失的；因出租人不履行义务造成租赁物毁损、灭失的。由此，承租人对租赁物已不能使用或使用的效能受到了影响。根据上述条款承租人可以行使如下请求权：

第一，要求减少租金或不支付租金。减少租金一般适用于租赁物部分毁损，但还能够使用,或者是承租人已经支付了部分租金，租赁物全部毁损、灭失的，已支付的租金不再返还，未支付的租金不再支付。不支付租金一般是指租赁物虽然部分毁损，但已失去其效用或者租赁物全部毁损、灭失，承租人已不能使用该租赁物，当然可以要求不支付租金。

第二，解除合同。承租人主张解除合同的，只要通知到达出租人,合同即行解除，如果出租人对此有异议，提请诉讼或仲裁,人民法院或者仲裁机构也只是对承租人行使解除权的效力进行确认。

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