出租人无票据能否向承租人主张水电费？

出租人无票据能否向承租人主张水电费？

【案情】

2016年5月20日，赵某将自己所有的三间店面租给熊某，双方签订一份《店面租赁合同》。合同约定，在一年的租赁期内，一切费用，包括店面出租房产税及水电费等，均由承租方熊某承担。后熊某未按合同约定承担上述费用，租赁期间届满，熊某亦不返回赵某店面。赵某起诉法院，要求熊某返回店面，支付租金，并承担房产税、水电费等。

【分歧】

在赵某未提供相关票据的情况下，熊某是否应当承担租店的房产税、水电费，存在两种不同意见：

第一种意见认为，赵某未提供相关的房产税、水电费票据，无法证明其具体金额，应承担举证不能的法律后果，熊某无需承担此费用。

第二种意见认为，虽然赵某未提供相关票据证据具体金额，但该金额是能够确定的，熊某应当承担该费用。

【管析】

笔者同意第二种意见，主要理由如下：

第一，承担租店房产税、水电费是合同约定的熊某的义务。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人应当支付租金，按约定交清相关费用。本案中，熊某拒不履行合同义务，未承担相关费用，属违约，应当承担违约责任。出租人赵某作为店面的实际所有人，是店面房产税和水电费的缴纳义务人，因合同约定，租赁期间店面房产税和水电费由熊某缴，故赵某未去相关部门缴纳，不能提供相关的票据。但该笔费用是可以确定的，即费用的缴纳标准是一定的，而应缴时间则是由熊某自身决定的。根据民事诉讼法的规定，证据必须属实才能作为认定事实的依据，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。可见，证据的目的是为了认定案件事实从而证明举证者的主张。

本案中，赵某提供了店面租赁合同，熊某对合同无异议，对赵某提出的未交清租赁期间的房产税、水电费的事实，熊某亦予认可。故熊某违约未交清相关费用的事实清楚、证据充分，赵某对自己主张的举证责任已经完成，已能够达到要求熊某承担费用的证明目的，而费用的具体数额，是可以确定的，即案件执行阶段可以确定的。故熊某应当承担租店的房产税、水电费。

第二，本案不解决双方的房产税、水电费纠纷，会增加诉累。法官应当尽量在减轻当事人的诉累，不仅从程序上把诉讼简单化，避免案件拖延，减轻当事人的诉讼成本，还要从实体上尽量把矛盾纠纷一次性解决，做到案结事了。熊某在租赁期间未交清水电费等，期满未返还店面，导致本案纠纷的产生。现赵某要求熊某返回店面，付清未付的水电费等，并支付继续使用期间的租金，属于同一纠纷的不同诉请，应当一并解决，使当事人的合法权益都得到维护。若不解决当事人的水电费纠纷，事后熊某若又拒不交清水电费等，则赵某又要诉诸法院，增加当事人的诉累。

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