租房合同中约定的租房期限有限制吗

租房合同中约定的租房期限有限制吗

情景再现

韦某是上海某IT公司的白领，其年收入在上海可以使其生活得非常好最近韦某交了一个上海的女朋友，两人非常相爱，没多久，就到了谈婚论嫁的地步。然而，令韦某感到压力巨大的是，女朋友的父母要求韦某必须在上海买套房子才能结婚，虽然韦某的工资还不错，但无奈上海的房价太高，韦某依然负担不起。一次，在听说了韦某的烦恼后，一位同事正好要被调至美国工作，就决定将家里空闲的一套房子长期出租给韦某，并在租赁合同中约定了租期为30年，这样就和买房没什么差别。那么，这份租赁合同有效吗？

依法解答

对于许多异地打工的人来说，租住的房屋便是自己的家，并且大多数人都希望租赁合同签订的时间越长越好，但是现实往往不尽如人意。法律对房屋的出租时间进行了限制，不是当事人随便约定多久都可以的。根据我国《合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同的最长期限为20年，超出法定期限部分无效。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过 20年，如果实在有超过20年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过20年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。因此，本案中，双方签订的租赁合同有效，只是超过的10年期限无效。

在本案中，同事韦某尽管是一番好心，但由于法律明确规定房屋租赁合同最长只能约定20年，超过的部分不受法律保护，如果韦某欲长期租赁，也只能在20年的租赁期间届满时再与其同事续订租赁合同，续订租赁合同同样不得超过20年。

条文依据

《中华人民共和国合同法》

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期问届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

总结提示

在外租房要谨慎小心，万一签订了无效合同，或是合同条款没有约定清楚，就可能使自己面临无家可归和经济损失的双重窘境，建议大家在签订房屋租赁合同时，先向律师等专业人士咨询，以减少不必要的纠纷。

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