女子看房时交中介2万元 不买房想索回钱被拒

前年，方琼打算为儿子购置一套婚房，她找到一家房产中介，中介给她介绍了一套小户型房屋，看房后，方琼觉得性价比比较高，中介表示这套房子比较紧俏，方琼如果相中，建议她先交2万元购房意向金，算是“占个先机”，据方琼回忆，当时中介答应，如果她反悔，意向金可以退给她。当时方琼便交了2万元，并签订了总价为58万的《购房合同》。

中介第二天拿来房产、土地两证。方琼一看证便来火了，原来这套房子卖主买了还不到5年，这次转手要缴较高的税费。不仅如此，房子面积也比中介所称的要小，这样一来，房子的性价比可比预想的要差很多了。方琼觉得中介提供虚假信息哄自己“上钩”，方琼很生气，不打算买这套房子了，而且她决意要把购房意向金要回来。

可中介称所收的意向金已转化为支付给卖方的定金，方琼反悔视为自行违约，所收定金予以没收。这下可好，房子没买成，还倒贴了2万元“定金”。方琼一气之下，告上了法院，要求中介返还定金。

在庭审中，双方对2万元的性质产生了争议。方琼认为，2万元的目的是中介保证方琼核实房屋两证真实信息前，不向他人推荐此房，确保方琼在此期间的独家交易权，方琼保证房屋两证如中介介绍相符时即购买该房屋，故该款不是购房定金。至于在购房合同上签字，方琼也不承认是允诺买房的行为，她解释：“合同上只有自己和中介的签名，卖方没签名，协议便没有成立生效。”对方琼的说法，中介还是坚持是方琼单方违约，根据法律，定金不返还，中介强调，2万元是在方琼同意的情况下支付给卖方的。

经两级法院审理，去年年底，该案有了定论。法院认为，《购房协议》上明确约定：买方在2012年12月30日前支付卖方购房定金2万元。方琼在该协议上签名，即表示其愿意接受该条款的约束。故根据现有证据，中介公司将方琼所缴纳的2万元意向金，作为购房定金支付给房屋出卖人，并无过错。因此，无论购房协议是否成立生效，在争议的2万元已不在中介实际占有的情况下，方琼要求中介返还该款，依据不足，法院不予支持。 (文中方琼系化名)

律师点评 购房如何预防中介陷阱

本案中，方琼和房产中介争议焦点是2万元到底属于购房定金还是意向金，方琼虽然主张这2万元是购房意向金，但她拿不出有力的证据，最终吃了“哑巴亏”。那么通过中介买卖二手房时，我们如何预防陷入中介陷阱呢？记者就此咨询了江苏熙典律师事务所主任罗利军。罗主任给大家支了几招：1、中介在介绍房源时，买方可以做书面笔记，对房型、朝向、面积、年限等细节一一写下来，然后请中介工作人员签字确认，这份笔记具有法律效力，如日后发生争议，买方可据此追究中介虚假陈述的责任。不做笔记，买方录个音也可，但技术要求较高，需买家就细节信息不断向中介进行确认；2、在没有全面掌握房屋情况之前，千万不要仅凭看房印象就急于签订购房合同。3、请专业房产专业律师介入。委托律师到房产部门调取房源档案，摸清房屋权属、建筑年代、白蚁等情况；4、如果中介要求买方支付意向金，买方应要求中介出具收据，写明所付款项性质系购房意向金，并非定金，并要求中介工作人员签字确认。

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