建设工程施工合同纠纷常见问题解析建设工程施工合同是承包人进行工程建设、交付工作成果即建设工程并由发包人支付价款的合同。建设工程竣工后，发包人应当根据合同约定及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款并接收建设工程。如果发包人不按照合同约定及相应的规范或者标准组织验收，但接收建设工程的，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条、第十四条等规定，视为建设工程质量合格。

尽管《民法典》及相关司法解释对于划拨性质国有土地使用权转让未经审批该转让合同是否有效没有直接作出具体规定,但目前已经删除有关转让划拨土地使用权未经批准应当认定合同无效的规定。另外，《民法担保制度的解释》规定，当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押,抵押人以未办理批准手续为由主张抵押合同无效或者不生效的,人民法院不予支持。而判断有关划拨性质国有土地使用权的权利负担或权利变动效力的问题上，抵押与转让并无本质不同，应当作相同的规范或评价。

抵押人以建设用地使用权抵押的，案外人不能以其系地上建筑物所有权人为由排除人民法院的强制执行。

六个涉装饰装修合同纠纷典型案例3月16日，北京昌平法院召开“涉装饰装修合同纠纷典型案例”新闻通报会，通报涉装饰装修合同纠纷案件审理情况，并发布相关典型案例。昌平法院副院长潘幼亭，回龙观法庭负责人王磊，回龙观法庭法官孙豫萍等参加通报会，主持人为牟文洁。以下内容摘自通报会实录。

确定工程价款付款条件是否成就裁判意见十三条在发包人是否欠付转包人或者违法分包人工程价款，欠付工程款的数额等事实因未结算无法查清时，实际施工人与发包人之间的权利义务并不明确，实际施工人向发包人主张其在欠付工程款范围内承担责任的条件不成就。

财政评审结论是否应作为建设工程造价结算依据以财政评审结论作为工程造价结算依据，应严格遵循意思自治原则，只有在双方明确约定以财政评审结论作为结算依据的情况下，才能将其作为认定工程造价的依据。同时，财政评审结论作为民事诉讼证据，其真实性、合法性和关联性亦需经人民法院审查后，方能作为认定案件事实的依据。若有证据证明财政评审结论违反法律规定或合同约定，当事人申请对工程造价争议部分进行鉴定的，应予准许。

挂靠人以被挂靠人名义对外签订合同的效力认定无资质的企业或个人挂靠有资质的建筑企业承揽工程，在合同效力的认定上，应区分内部关系和外部关系。在挂靠人与被挂靠人的内部关系中，因挂靠人无资质，挂靠人与被挂靠人之间签订的合同违反法律的禁止性规定无效。在挂靠人以被挂靠人名义签订合同的外部关系中，虽然被挂靠人具有资质，合同效力仍应根据合同相对人是否善意，即对挂靠的事实是否明知作出认定。

建工合同无效情形下付款条件有效与否的认定在建设工程施工合同纠纷中，工程款是否达到付款条件与当事人存在重大利害关系。在建设工程施工合同被认定为无效情况下，案涉工程虽已完工并经竣工验收合格交付使用的，承包方有权依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，要求发包方参照合同约定的标准支付工程价款。

涉建工合同纠纷案件会议纪要梳理商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。

项目经理以工程项目部名义对外借款应否由公司承担还款责任