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房产建筑案例专栏简介

房产建筑案例

  • 农村住宅被强拆后的损失赔偿
    日期:2022-08-01 点击:6次

    农村住宅被强拆后的损失赔偿如若当事人认为按照涉案补偿安置方案设定的标准认定旧房价值并选择安置可使其获得更大的利益保障,政府应组织协调相关部门保障当事人按照涉案补偿安置方案获得产权调换房屋安置的权益,从而最大限度地保障了当事人获得国家赔偿的权益。

  • “借名买房”不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的,应认定借名人系实际房屋权利人
    日期:2022-07-19 点击:4次

    “借名买房”不存在规避限购政策或违背公序良俗情形的,应认定借名人系实际房屋权利人

  • 办理房屋所有权登记手续的责任主体为购买人还是开发商
    日期:2022-07-18 点击:7次

    办理房屋所有权登记手续的责任主体为购买人还是开发商根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的主体为预售商品房的购买人,而房地产开发企业负有的仅是协助义务,即协助购买人办理房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件的义务,并非办理房屋权属证书登记的主要义务。

  • 关于经济适用房转让合同纠纷的裁判规则
    日期:2022-07-18 点击:7次

    经济适用房指标,即经济适用房购买权,符合债权的法律特征,具有债权属性。首先,经济适用房指标具有相容性,属于请求权范畴。经济适用房购房指标因政府的行政行为而产生,可以理解为政府与购房指标享有人之间的合意。符合《经济适用住房管理办法》规定的特定条件的低收入家庭,通过政府的行政行为获得经济适用房指标后,其享有的权利是请求政府向其提供经济适用房,属于请求权范畴,而并非表现为对经济适用房或者经济适用房中所包含的政府补助直接的支配权,这一权利可以相容地存在于政府这一义务主体上,并不具有排他性。

  • 人民法院对办理了预告登记的商品房进行查封,并不当然限制开发商对商品房买卖合同的解除权
    日期:2022-07-17 点击:17次

    人民法院对办理了预告登记的商品房进行查封,并不当然限制开发商对商品房买卖合同的解除权

  • 因城中村改造违法强拆宅基地房屋的赔偿标准
    日期:2022-07-17 点击:5次

    因城中村改造违法强拆宅基地房屋的赔偿标准城中村改造中,涉案补偿安置方案由该村村委会制定,补偿安置协议亦在村委会与村民之间签订。法院在确认当事人可以获得的赔偿数额时,以其所得赔偿数额不低于同村村民根据涉案补偿安置方案所应获得的补偿利益为原则,同时考虑到其实际获得赔偿的时间滞后于其他村民获得安置补偿的时间,最终按照涉案补偿安置方案中的补偿标准确定的金额再行上浮一定比例确定当事人的房屋价值损失,并无不当。

  • 土地租赁权人与集体土地使用证的注销行为不存在法律上的利害关系
    日期:2022-07-14 点击:6次

    土地租赁权人与集体土地使用证的注销行为不存在法律上的利害关系平原公司与高和平、韩孝朋签订了协议及补充协议,约定案涉土地由二人共同建设房屋、负责全部投资等。可以认定,高和平、韩孝朋先后以平原公司的名义缴纳土地租赁费、使用费等费用,对案涉土地进行投资与建设等,均是就其与平原公司签订协议及补充协议的履约行为,享有的是土地租赁权,而非取代东郊示范园成为案涉土地的使用权人。故高和平、韩孝朋与被诉通知注销安郊集用(2002)字第50号《集体土地使用证》行为不存在法律上的利害关系,二人不具有提起本案诉讼的原告主体资格。

  • 起诉时发包人欠付工程款数额不确定,实际施工人可否诉前保全发包人财产
    日期:2022-07-14 点击:21次

    起诉时发包人欠付工程款数额不确定,实际施工人可否诉前保全发包人财产,例外地赋予实际施工人可以直接起诉发包人的权利,相应的,就应当赋予实际施工人就发包人的财产进行诉讼与诉前保全的权利。在建设工程合同纠纷案件中,发包人欠付工程款的具体金额需通过诉讼确定,要求实际施工人在诉前准确判断财产保全的数额过于严苛。以起诉时发包人欠付工程款数额尚不确定为由否定实际施工人诉前保全发包人财产的权利,与上述司法解释目的不符。

  • 未按许可要求建设且未取得完整产权手续的集体土地上房屋被违法拆除后的赔偿标准
    日期:2022-06-27 点击:16次

    未按许可要求建设且未取得完整产权手续的集体土地上房屋被违法拆除后的赔偿标准

  • 实际施工人借用资质签订施工合同的,有权直接向发包人主张工程款
    日期:2022-06-24 点击:9次

    实际施工人借用资质签订施工合同的,有权直接向发包人主张工程款最高人民法院认为,朱天军借用中顶公司的资质与乌兰县国土资源局签订案涉施工合同,中顶公司作为被借用资质方,欠缺与发包人乌兰县国土资源局订立施工合同的真实意思表示,中顶公司与乌兰县国土资源局不存在实质性的法律关系。本案中,朱天军作为案涉工程的实际施工人与发包人乌兰县国土资源局在订立和履行施工合同的过程中,形成事实上的法律关系,朱天军有权向乌兰县国土资源局主张工程款。

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