房屋过户登记属于债权请求权还是物权请求权？

房屋过户登记属于债权请求权还是物权请求权？

作者：游朦

【案情】

1998年陈某将自己名下的一栋房屋出售给李某，但因时间问题二人一直未办理过户手续，此后李某一直在该房屋居住，2008年陈某去世，2017年李某诉至法院，要求陈某的继承人陈小某配合其办理房屋过户手续。

【分歧】

对于李某的诉求是否应当适用时效的规定，出现了如下两种意见：

第一种意见认为：房屋过户登记属于债权请求权，李某的诉求已过时效，因此法院应当驳回其诉求。

第二种意见认为：房屋过户登记属于物权请求权，李某的诉求不应适用诉讼时效的规定。

【评析】

笔者同意第二种意见，具体理由如下：

首先，房屋过户登记具有物权请求权的性质。买受人已依约付清购房款且房屋已实际交付，办理所有权转移登记可使买受人获得圆满的所有权，此时请求出卖人办理权属登记则具有物权请求权性质，不应适用诉讼时效的规定。。

其次，该项请求权具有物权请求权性质，不受诉讼时效限制，有利于解决房屋权利的事实状态（占有）与法律状态（登记）相脱节的问题，有利于保障买受人的合法权益，促进房地产交易安全。

综上，笔者同意第二种意见。

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