破产案件中对破产企业的住房基金如何处理

公司律师解析：住房基金是用于住房建设、维修、管理以及资助职工建立住房公积金等方面的专项资金，其主要来源于单位提取的自管公有住房固定资产折旧费和大修理基金、出租自管公房的收入、出售自管公房的收入等。在破产案件中对住房基金应按以下原则处理：

(1)除依据有关规定按比例提取的住宅共用部位共用设施设备维修基金部分外，其余资金所有权属于企业，应列入破产财产。

(2)住宅共用部位共用设施设备维修基金，是商品住房、公有住房出售后为维护住房产权人和使用人的利益提取的。此部分资金一经提取，即从产权单位资产中分离出来，属于与之相对应的房产业主委员会，应由业主委员会或者其委托的相关物业公司管理，用于住宅共用部位共用设施设备的维修。

因目前业主委员会尚未全面成立，有的维修基金仍记载在原产权单位名下，但其实质为代管性质。该部分财产不应作为破产财产，其基于非经营性资产（职工住房）产生，亦应随之移交给相应的业主委员会或者代管单位。

(3)企业破产时，已经挪用的维修基金或者未予提取维修基金的，业主委员会（或者其他管理机构）有从破产财产中优先取回的权利。没有相应管理机构的，应由清算组将此部分资金优先提取，随非经营性资产一并移交有关单位。

但企业正常经营期间，将维修基金用于职工住宅共用部位共用设施设备维修的，不应再行补足。

(4)企业破产终结时尚未成立业主委员会的，法院可指定相关物业管理企业，或者其他单位代为管理（如可指定破产企业上级单位代管）。待成立业主委员会后，由代管单位将资金随住房移交业主委员会或者其委托的物业管理企业。

2000年9月6日，财政部以《关于企业住房制度改革中有关财务处理的通知》提出取消企业住房基金管理制度。企业出售住房的收入（扣减按规定提取的住宅共用部位共用设施设备维修基金等）计入营业外收入。其处理原则与住房基金的处理原则一致。

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