房产对外投资是否征收营业税

房产对外投资是否征收营业税？ 

问：我企业拟以房产作价投资另一家企业，请问我们这种做法要缴纳营业税吗？ 

答：这要区分你单位对外的投资是否承担风险还是收取固定收益，根据财税[2002]191号文件规定，从2003年1月1日起，单位以不动产或无形资产对外投资入股时，不征税，在转让该项股权时，也不再征税。对以不动产或无形资产对外投资，不共同承担风险，收取固定利润的行为，应按“服务业——租赁业”征收营业税。

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