借用期限已到、返还原物纠纷案件

借用期限已到、返还原物纠纷案件

内容简介：因房屋价格颇高，很多人为了得到房屋不惜采取各种手段，最为典型的就是占有他人房屋，不予返还。法律明确规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

案情介绍：

王五家住北京市大兴区一处平房，有个哥哥叫李四，两人系兄弟关系。2010年王五 的父母将其所有房产进行了分家析产，王五分得坐北朝南的房屋两间，后其将房屋借给李四使用。但是2012年王五 要求对方返还房屋的时候，对方确不愿意归还了。

承办过程：

诉讼前我方联系到了李四及其代理律师，我方告知对方诉讼风险以及诉讼结果，但是，对方律师执意认为他们可以胜诉，后我方只好到北京市大兴区人民法院，起诉李四返还原物。

在案件开庭审理过程中，我方提出了观点：

1、原、被告系兄弟关系，2010年4月8日，原、被告之父母将其所有的房产进行了分家析产，并立书面文字为据，其中约定“分给长子王五 房子外院坐北朝南房屋两间，子孙永久享受”。我方当庭提交字据一份。

2、被告向原告借用房屋，原告同意。当庭提交原、被告签订《协议》一份，证明原告将两间房屋借给被告使用，期限为2011年3月2日至2013年3月2日，期满后被告应将房屋返还给原告。

被告李四辩称：双方虽然签订了《协议》，但是房屋我一直实际居住，我认为房屋就应该归实际居住人。

审理结果：本案诉争的房屋已于原、被告大家庭分家析产之时分予原告所有，原、被告签订了书面《协议》一份，并明确约定了借用的期限以及期满后房屋的处理原则，该约定亦合法有效。被告无权继续占有。被告的反驳已经没有事实根据。依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：

被告李四于本判决生效之日起三十日内将原告王五 的位于北京市大兴区张坪村房屋两间返还原告王五 。

解析：

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争之两间房屋归还的问题。原告经父母分家析产获得两间房屋，后借被告使用，并且双方签订了书面《协议》也约定了借用期限，现借用期限已经届满，原告方要求被告返还原物有理有据。

需要注意一点：返还原物请求权除请求权基础理论外，还有一个重要问题，即原告主张返还原物的原不动产物权，必须是原物尚现实存在。这是因为，返还原物请求权，是依据物权产生的权利，一旦物权消灭，返还原物请求权随之消灭（即本案物权已归他人所有，原告的原物权已经消灭）；如果原物已经灭失，返还原物在客观上已不可能，原告则不能要求返还原物，亦即其返还原物请求权不能成立。

当然，原物不存在情况下，原告可以主张赔偿损失，即变更返还原物请求权为赔偿损失请求权。但本案不存在这种情况，且事实清楚，因此，我方的诉请理应得到法院的支持。

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