房屋所有权登记谁的就是谁的吗

房屋所有权登记谁的就是谁的吗？

自住房制度改革以来，原有的福利分房已经基本结束，自筹款和贷款买房成为主流趋势。随着商品房价格的不断攀升，房子不仅成了爱情的“试金石"，也成了检验亲情、友情的“试金石"，其中，房产归属问题成为不少市民的关注焦点，其中房产证的署名便暗藏玄机。现在很多人认为，产权证上有谁的名字，房屋就归谁所有，这种观点也不完全正确，要根据具体情况来分析。所以，当感情遇到房产证，还非得说清楚不可。

典型案例

案例1：儿子侵占父亲房子，父亲要求确权获支持

老张是某单位的退休干部，老伴去世后和唯一的儿子小张住在一起。因儿子的住房没有电梯，老张爬楼不方便，于是在2004年年初，他看中了位于某小区带电梯的一套两室一厅的房子，准备搬出去单过。因年事已高不便来回奔波，老张委托儿子前往办理相关手续，20余万元购房款都由老张个人支付。房子购买后，老张顺利地搬进新家。

由于购房时房子的产权证还没办下来，老张将产权证办理一事也都交由儿子处理。2008年年初，小张接父亲回家过节，一个偶然的机会，老张从儿子家里翻出了当时的购房合同和房款发票，竟然发现上面写的是儿子的名字。老张要儿子拿出产权证，发现产权人也是儿子的署名。得知真相的老人有种被欺骗的感觉，于是一气之下诉至法院，请求法院判决“房归原主"。

法院经审理认为，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占。案件中，老张委托儿子购买房屋且实际支付房款，是房屋的实际购买人。小张的辩解没有依据，不予采信。最终，法院判决确认房屋归老张所有。

案例2：试图侵占朋友房产，要求确权被驳回

张某很早就到某城市做生意，经过多年的打拼，想通过按揭的方式购买一套住房。可因为她不具备个人住房贷款借款人的条件，于是找到本地人刘某商量，想以刘某的名义贷款购房，刘某表示愿意。2004年4月13日，刘某以自己的名义与一家房地产公司签订了一份购房合同，购170平方米住房一套，价款50万元。2004 年12月26日，刘某获得了房屋所有权证。房地产公司按合同约定期限将房屋交付后，张某对房屋进行了装修，并人住至今，按期向银行偿付贷款。

2005年10月10日，刘某向法院起诉，声称自己以50万元的价款购买的房屋，曾以口头约定借给被告张某使用，后索要多次，张某拒不返还，请求法院判令倒房。被告张某辩称，房屋是张某自己所买，房屋的名头虽然是原告刘某的，但张某是实际出资人。

庭审中，原告刘某拿出了房产证等资料。而张某虽称自己是房屋购买人，却拿不出证据，直喊冤枉。为慎重裁判，法院依职权进行查证，结果发现房地产公司的收款收据存根上和银行收贷收据存根上留有“张某交款"的字样。法院据此认为，原告刘某购买的涉案房屋是基于被告张某的委托，以自己的名义实施的代理行为，是一种隐名代理行为，原告作为受托人应当将处理委托事务取得的财产转交给委托人。因此，判决驳回了原告刘某的请求；确认被告张某为该房屋的所有权人。

律师评点

房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般来说，房产登记在谁的名下，根据《物权法》的规定，谁就应该是该房屋的所有权人。

但在现实生活中，一些人为了规避房屋限购政策或者实现其他目的，将自己出资购买的房屋登记于他人名下，这是非常不恰当的，法律风险很高，也极易引发房屋所有权纠纷，应尽量避免。因此，在房屋所有权署名这个问题上，应坚持“谁出资，谁署名"的原则，明晰房屋产权归属。同时，出资人应保留好与购买房屋有关的合同、银行转账凭证等资料，以防将来在房屋所有权归属问题上产生纠纷。

法条链接《物权法》

第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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