居民楼的外墙面归谁所有

居民楼的外墙面归谁所有

答：《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。"据此规定，因居民楼的外墙面并非业主的专有部分，故单个业主对居民楼的外墙面不享有所有权。另外，外墙面是居民楼房屋的组成部分，与房屋的专有部分不可分割，且开发商出售房屋时已经计算了外墙面的面积，故外墙面也不能由开发商所有。

业主共有部分的标准实质有二：一是不属于专有部分，二是不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施等。居民楼的外墙面完全具备此特征，故居民楼的外墙面应属全体业主共同所有。需要强调的是，如果一个业主在拥有小区内的一整栋楼的情况下，该楼的所有部分属于该业主所有，包括外墙面、电梯等，因为外墙面已不再属于共有部分。

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