开发商破门搬空房 屋主丢财物获赔偿

购房6年后仍未能拿到房产证，何女士无奈之下退回房屋，拿回购房款。实际居住人、何女士前夫李先生因未能在开发商要求限期内清空房屋，屋内杂物被开发商擅自破门搬离至管理处仓库，并导致贵重物品丢失。为此，李先生将开发商告上法庭。日前，广州中院二审认为，开发商无法证明确实未搬离涉案贵重物品，应对不当行为承担责任，判令其赔偿2万元。

房屋遭开发商强行清空

2006年10月16日，何女士与穗X公司签订合同，以45万余元买了广州建设六马路的房屋，交付首期款25万余元。但在购房六年多后，何女士仍无法拿到房产证。2012年11月23日，穗X公司与何女士签订协议，约定何女士决定将房屋退回，并退回已交的25万余元。

因该房屋由何女士前夫李先生实际居住，2013年2月28日，穗X公司在房屋门口张贴公告，要求李先生在最后期限前清理房内所有杂物，到时间没清理完毕视为自动放弃杂物。由于李先生未在该期限内清空房屋，穗X公司在李先生不在家的情况下撬锁入屋，自行将房屋内的物品搬至大厦管理处仓库内存放。

财物丢失开发商被判赔偿

去年5月13日，李先生向越秀法院提起诉讼，要求穗X公司返还房内财物。去年6月28日，越秀法院组织李先生、穗X公司现场查看并清点财物，李先生称未能找到金兔等财物，要求穗X公司返还，否则赔偿3万元。而穗X公司表示并未搬走上述财物。

越秀法院一审认为，无法确认李先生所述的丢失的财物是穗X公司搬走。据此，一审并未判决穗X公司赔偿李先生损失。判后，李先生不服，上诉至广州中院。广州中院认为，应由穗X公司承担举证责任。由于穗X公司无法证明房屋内不存在上述财物，判处其酌定赔偿李先生2万元。

法官释法

根据生活常识分配举证责任

广州中院法官认为，本案争议的焦点在于：应由哪一方对案涉房屋内存在的物品进行举证证实。穗X公司擅自破门进入案涉房屋，搬走李先生的物品，侵犯了其合法权利。现李先生上诉主张其在案涉房屋内的纯金金兔等财物丢失，穗X公司则认为案涉房屋内根本没有上述物品。根据生活常识可知，在穗X公司搬空案涉房屋内物品且对搬离物品进行看管后，李先生客观上无法对案涉房屋内存在的物品进行举证证实，故举证责任应分配给穗X公司。由于穗X公司表示不存在上述物品，显然无法原物返还，法院遂将赔偿数额酌定为2万元。

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