出租人与承租人双方的权利义务关系

郑某诉庄某违约案

【案情介绍】2002年9月30日，庄平租用郑路的灰土拌和机，双方签订了机械设备租赁协议，协议约定：“庄平租赁郑路灰土拌和机，每月租金2 000元，租期1年，从2002年10月30日起到2003年10月30日止。归还时运费由庄平承担，更换一副新耙齿。设备必须恢复原状，不得损坏任何部件；如有损坏，由庄平负责维修。”在租赁期间，庄平一开始按期交付了租金，但对最后一个月的租金迟延未付。租期届满，庄平未归还租赁物也未交付所欠租金。郑路多次向庄平索要未果，于是向法院提起了诉讼，要求庄平支付所欠一个月租金及归还租赁物。原告起诉后，庄平于2003年12月20日归还了原告的灰土拌和机，但庄平未按约定给原告换上一副新耙齿。同时，灰土拌和机的一根传动轴毁坏。

【审理结果】

法院经审理认为：被告庄平租赁原告郑路的灰土拌和机，并签订了相应的租赁协议，事实清楚，证据确凿，该租赁协议合法有效，予以确认。被告庄平拖欠一个月租金2 000元应予支付，对自2003年10月30日后继续使用原告的灰土拌和机50天的行为，应向原告支付使用费3 333元，两项费用共计5 333元。在诉讼中，被告庄平虽然归还了灰土拌和机，但灰土拌和机上有部件毁坏，庄平应依约负责维修，使其恢复原状。另外，被告庄平还应依约给原告更换一副新耙齿。故此，法院判决被告庄平支付原告郑路人民币5 333元，给原告更换一副新的耙齿，并对毁坏的一根传动轴予以维修。

【评析】

本案涉及出租人与承租人双方的权利义务关系。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同为诺成性合同，出租人与承租人双方意思表示达成一致，2合同即成立。在租赁合同中，承租人应当按照约定支付租金，因此，租赁合同为有偿合同。

在本案中，庄平与郑路就租赁灰土拌和机意思表示达成一致，他们之间的租赁合同成立并生效。根据租赁合同的约定，出租人郑路将租赁物即灰土拌和机移交给承租人庄平，履行了交付租赁物的义务。与之相对应，承租人庄平应当承担按照约定向郑路支付租金的义务。租金的支付是承租人的主要义务。租金的数额及支付期限由当事人约定，若当事人对租金支付期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。在本案中，庄平与郑路签订的租赁合同中明确租期为2002年10月30日起到2003年10月30日，并对每月租金作出了约定。在租赁合同到期后，庄平未支付最后一个月的租金，这就违反了合同约定的义务，是一种违约行为。《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”另外，在租赁到期后，庄平未向郑路返还租赁物，庄平应向郑路支付自2003年10月31日至12月19日的使用费，这也是其应承担的义务。

在租赁合同到期后，承租人负有返还租赁物的义务，而且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。在本案中，租赁合同到期后，承租人庄平应当向出租人郑路返还灰土拌和机，并且还应当按照约定更换一副新耙齿，还需要使租赁物符合按照性质使用后的状态。但是，庄平在租赁合同到期后，没有履行返还租赁物的义务，在被诉至法院后，才向郑路返还了租赁物，但没有按照约定更换一副新耙齿，并且灰土拌和机还有一根传动轴损坏。这些都不符合《合同法》第235条的规定。对此，承租人庄平应当承担责任。法院判决被告给原告更换一副新的耙齿，并对毁损的一根传动轴予以维修，这是完全正确的。

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