因一雨棚俩邻居闹上法庭

七楼住户搭建雨棚，八楼住户认为雨棚影响了她的生活，多次去协商，对方不理会;找物业来劝，对方还是不理;向城管投诉，没有结果。无奈，“楼上”将“楼下”告上了法院。鹿城区人民法院一审判令“楼下”拆除雨棚，可“楼下”不服提起上诉。温州市中级人民法院二审判决，维持原判。昨天，该二审判决结果已经生效。

雨水拍打雨棚，楼上睡不好

48岁的王女士家住市区某住宅楼803室。去年6月，25岁的小陈买下王女士楼下的703室。装修时，小陈在703室南面与西面外墙搭建了雨棚，正好位于王女士家阳台下。

王女士说，小陈安装的雨棚给她家晾晒衣物带来不便，而且还造成环境污染，特别是下雨天，雨水拍打雨棚“噼啪噼啪”声音很吵，严重影响了她的睡眠。另外，雨棚的搭建也给楼上住户带来遭入室盗窃的隐患。

为此，王女士多次找小陈协商，找小区物业公司劝小陈，对方都不理会。去年7月5日，王女士联合小区其他住户向城管部门投诉，但也没结果。

小区里不止他一家装雨棚

去年12月1日，王女士一纸诉状将小陈告上鹿城区法院，请求法院判令小陈拆除雨棚，排除妨害，恢复原状。

王女士说，她居住的小区有一个“入住规约”，上面载明：本物业管理服务区域内禁止下列行为——在房屋外(包括外墙、门窗外侧、阳台、设备平台等)安装、架设、搭建防盗门窗、遮阳棚、花架、广告牌等。

鹿城区法院开庭审理此案。庭上，小陈解释说，他在自己家搭建雨棚，是对自己房屋的合理使用，并没有侵犯王女士的权利。他搭建雨棚的目的是防止楼上高空抛物，而且雨棚位置在王女士家阳台下方，并没造成晾晒困难。另外，雨棚是塑料做的，不存在环境污染和噪音影响。

小陈还说，小区里不止他一家安装雨棚，搭建雨棚不但不会带来入室盗窃隐患，反而起到阻碍小偷沿着管道攀爬的作用。

“小区公约”的效力成争议焦点

鹿城区法院经审理认为，不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。小陈家中南首、西首两扇窗户上方外墙部位安装雨棚，严重影响了楼上住户王女士的休息，给王女士正常生活起居带来不便。两人所在小区的“入住规约”也写明，住户禁止在外墙安装遮阳雨棚。因此，王女士的诉求于法有据，应予支持。

今年1月23日，鹿城区法院一审判令：小陈拆除雨棚。一审法官称：远水难救近火，远亲不如近邻，“入住规约”作为一种“小区公约”，希望原、被告从有利于邻里团结的角度出发，共同遵守“小区公约”，尽量协商，减少纠纷，处理好楼上楼下的相邻关系。

小陈不服，向温州中院提出上诉，请求二审法院撤销原判，发回重审或者依法改判。

他认为，“小区公约”在性质上属于物业管理服务合同，只有经过业主签字确认才生效，没有物业管理公司签字，应当认定为合同没有成立。现在小区的物业公司更换了，“小区公约”是前物业公司制定的，对他没有任何约束力。

温州中院作出二审判决：原审法院判决拆除雨棚并无不当，驳回小陈上诉，维持原判。二审法官提醒，不要以为“小区公约”不起眼，它是小区共同的行为准则，大家都应当遵守。温都记者 黄云峰

法官告诉你

“小区公约”对全体业主有约束力

“小区公约”是业主大会制定的业主规约，是小区业主就小区共同事务作出的决定，是小区共同的行为准则，对全体业主均具有约束力，而且这份规约是由物业公司和业委会盖章确认的，是合法有效的。小陈作为小区的业主，应当遵守规约的相关规定。

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