开发期较长的管理费用能否跨年度待摊挂帐

房地产商将待出售的商品房装修自用如何处理企业以经营租赁方式租入的房屋，其发生的装修工程支出，作为递延费用在租赁合同的剩余期限内平均摊销。如一次性装修费用数额较大，可一次性进行审批，分期在税前扣除，企业以后年度在每年度分摊时，报主管税务机关审核确认。

关于住房专项维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。具体比例还应参见当地规定。相关文件：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（1999年1月1日起施行）。

房地产开发的土地使用税必须交吗房地产开发企业使用的土地在城市、建制镇以外的，可以免交土地使用税。否则自取土地使用证之日至房产销售出去期间，应当申报交纳土地使用税。具体申报数额和标准参见当地规定。

销售房屋印花税问题汇总缴纳的限期限额由当地税务机关确定，但最长期限不得超过一个月。”因此，贵单位经申请后，应该可以按月贴花。合同未生效有退房的可以扣除。房屋产权转移合同，买卖双方印花税按合同所载金额万分之五贴花。

整体收购中的土地增值税问题预征与预缴是一个问题的两个方面，对税务机关来说是预征，相对于纳税人来说则为预缴。预收帐款在按照预计利润率预征所得税时应当允许弥补以前年度经过税务机关审核确认的亏损（所得额）。

外商投资的房地产开发企业预提小区配套建设费如何进行税务处理该公司委托物业管理公司代理负责公共配套设施的后续建设管理工作是可以的，物业管理公司取得的拔款不属于物业管理公司的收入，不应作为物业管理公司的所得，物业管理公司应就其受托取得的手续费收入缴纳营业税和企业所得税。物业管理公司的帐务处理是正确的，但绝不能认为该公司的手续费是1985万元。

个人转让住房的价格确定问题售房收入是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。合同签订的成交价格明显偏低，由有资质的房地产价格评估机构进行评估，按评估价格征收税款。个人销售非普通住房的按其售房收入减去购买房屋时取得的税务部门监制的发票上的价款后的差额征收营业税。

买方承担房屋转让过程中的全部税费不合法国家出台的一系列调控房价的税收政策在实践中的效果却并不明显，甚至被认为不仅没有起到抑制房价的作用，反而在客观上推动了房价的上涨，发生上述现象的一个重要原因在于处于房屋交易强势地位的卖方，往往会将本应由其承担的税费转稼到买方身上，让买方承担房屋转让过程中的全部税费。

新购商品房办理房地产证收费标准广州市出台的“享受优惠政策的普通住房标准”规定：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（含1.2倍）以下，同时符合这3个条件的才能享受契税按1.5％征收的优惠。