无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（解读：“无处分权”是一个复杂集合，包括各种类型：一是非产权人又非被委托人；二是被委托人超越代理权限；三是主体不合格，例如未成年人；四是法律规定产权人不具有处分权，例如产权人对树木文物等不一定有处分权；五是刑事犯罪，如销赃，洗钱，转移走私物品等；六是行政行为不当，如行政机关把扣押财转让给他人；七是共有人未经其他共有人同意，等等。

无处分权人将财产转让给受让人的，“所有权人有权追回”。但是追回是有条件的。“除了法律另有规定外”，是指除了其他法律另有规定之外，如果符合本法下列条件的，“受让人取得该不动产或者动产的所有权”，也就是产权人不能向受让人追回。）

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

（解读：就是说受让人可以不管出让人是谁，不管财产的来路，只要符合以上三个条件其中的一条，就可以取得财产的所有权。

第一个条件是所谓“善意所得”，那么如何来判断是善意还非意呢？如果明知出让人没有处分权，但仍然取得财产的所有权，是不是能说是善的呢？例如赵老爷和末庄的各界人士明知阿Q出售的衣服是赃物，但是仍然非要购买，他们的行为是善意还是非善呢？又如在街头或跳蚤市场，明知是赃物或是走私水货，购买人算不算善意所得？

第二个条件是“以合理价格转让”。就是说无论出让人是否具有处分权，也无论受让人是否明知，只要是以合理价格转让的，就可以取得所权。但是何谓“合理价格”呢？“合理价格”只有计划经济的条件下才能存在，在市场经济条件下，双方接受的价格就是合理价格。例如拍卖价，网上销售价，促销价，投标价，等等，例如家庭的旧衣服，成色很新，有的可能根本就没穿过，但是卖给收旧货的，只能卖一角钱一斤，这合理吗？又如二手车，即使是新的，也只能卖一半价，这合理吗？因各种原因，出让人自愿无偿或者以低价或者以高价出让财产，或者受让人自愿接受高价转让，难道不可以吗？受让人有判定受让财产价格是否合理的义务吗？本文这样规定，是给受让人设定了法定义务，但是这个义务，是普通民事主体无法履行的。如果因“合理价格”纠纷引起诉讼，人民法院也难以确定什么是“合理价格”。

第三个条件是“不动产经过登记，动产已经交付，受让人就取得了所有权”。那么只要不动产完成了过了户登记，那么不管是不是无权处人出让，也不管是不是合理价格出让，受让人都取得了所有权，产权人无权向受让人追回。但是在没有过户登记前，受让人即使是善意所得，即使是以合理价格取得，产权人都可以向受让人追回。

对于动产，只要已经交付，受让人就取得了所有权。“交付”并不意味着受让人实际占有，如果在交付后，受让人实际占有前，按本法规定，也是不能追回的。就是说，只要出让财产离开了出让人之手，即使发现了有误，也无法追回了。但在现实中，出让是一个复杂的过程，有时财产交付了，但是转让金的支付还未完成。如果交付之后，出现拒绝支付，支付未到账或支付与出让价格不符等情况时，财产也不能追回，是否合理？

实际上这一条还是民事行为有效条件的问题。《民法通则》中对民事行为有效条件的有如下规定：“第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。

第五十八条 下列民事行为无效：

（一）无民事行为能力人实施的；

（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（五）违反法律或者社会公共利益的；

（六）经济合同违反国家指令性计划的；

（七）以合法形式掩盖非法目的的。

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

第五十九条 下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：

（一）行为人对行为内容有重大误解的；

（二）显失公平的。

被撤销的民事行为从行为开始起无效。”

本法作为民事法律，对民事行为的有效条件设立，应当以上述规定为根据。财产转让有的是属于民事行为，有的是属于行政行为，如调拨划拨；有的是犯罪行为，如销赃。

属于民事行为的财产转让，其有效条件应符合《民法通则》的一般条件，即主体合格，意思表示真实，不违反法律或社会共公利益。这是对转让人和受让人双方义务的规定。对于双方来说，都应当事先了解对方的主体资格和转让财产的合法性真实性。例如某些商品不能对未成年人出售，某些药品只能对特定身份的人转让，等等。出让方就有了解受让的身份的义务。受让方为保护自己的利益，更应当了解出让方的主体资格和财产的合法性真实性，必要时还会通过公证等中介机构来保证。但是如果受让方明知出让方是或者可能是无处分权人，仍然与之发生转让行，而导致行为无效，就应当承担相应的后果。

受让方行为是否有效，受让财产的所有权是否应当支持，应当看受让人是否明知或应知出让人的主体资格，是否明知或者应知财的合法性和真实性，而不是看是否“善意”。例如收旧货的明知对方是未成年人背着家长出卖家里物品，而仍然收购的；明知对方是销赃而购买的；在专门销赃和出售水货的“黑市”之类非法交易场所购物的，无论是否“善意”，是否属“合理价格”，其行为都是无效的，其财产所有权都不应受到法律的支持。

相反，如果符合民事行为的有效条件，那么无论受让人出于何种目的用途，也无论价格是否合理，受让的财产权就应得到法律的支持。这里民事行为的合理，不能简单的理解为价格合理，在价格之外，还可能有其他互相取得妥协平衡的条件，民事主体完全有自主设定权利。是否“显失公平”，不能只看价格这一个条件，而是要综合分析所有的条件。法律也不应仅仅只规定价格这一种条件。

至于不动产的登记和动产的交付，也不能简地设定为民事行的有效件。不动产转和动产的转让，只要符合民事行为有效条件，就应当成立。行为有效是不动产的登记的条件，登记是法定义务，行政登记是不动产所有权的法律确认，登记后可以对抗第三人，未登记则属于未履行法定义务，虽不代表转让行为无效，但是会失去受法律支持的优先权，权利和义务总是不可分离的。法律不能强迫当事人登记，但是也决不会鼓励不登记行为，不登记的后果只能由当事人承担。至于动产转让是否以交付为条件，也不能一概而论，还是应以《民法通则》规定的民事行为有效条件为准。）

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

（解读：《民法通则》对无效民事行为的处理有以下规定：“第六十一条 民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”

本法的规定是“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”，无处分权人转让他人财产，是对原所人的侵权行为，理应按民事侵权、刑事侵权、行政侵权的相关规定处理。原所有人有权向无处分权人“请求”赔偿损失，既然是“请求”，那么无处分权人既可以答应也可以不答应。这里法律用语应采用“主张”为妥。对于原所有人主张无处分权人赔偿，人民法院应于支持。）

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

（解读：其他物权就是所有权以外的物权，即用益物权和担保物权。）

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