分家析产经典案例（中）

分家析产经典案例（中）

案号：（2014）闵民一（民）初字第19110号

〖案情〗原告顾甲与被告顾乙系父子，被告顾乙与被告胡某某系夫妻，被告顾丙系顾乙和胡某某所生之女。上海市闸北区某某路某某弄某某号房屋系原告名下的私产，该房屋动迁时，原告户选购了三套配套商品房，其中上海市闵行区江文路某弄某号某室房屋（以下简称讼争房屋）产权原登记为三被告。2012年6月，本案讼争房屋权利人核准登记为原、被告四人，共有人及共有情况载明按份共有。

另查明，原、被告原共同居住于本案讼争房屋内。

原告顾甲诉称，原告与被告顾乙系父子，被告顾乙与被告胡某某系夫妻，被告顾丙系顾乙与胡某某所生之女。本市闵行区江文路某弄某号某室房屋由原、被告四人共有，其中原告占75％的份额，=被告占25％的份额。原、被告曾因家庭房屋纠纷诉至法院，闵行区人民法院判决书载明：“希望被告方能按约及时支付原告房屋租金"，但三被告自2013年6月起拒不履行继续支付义务，且未处理好与原告的关系。原告现在外租房居住，无力支付租金，故再次提起诉讼，要求判令三被告支付原告2013年6月至2014年12月的房屋租金人民印（币种下同）28，500元（以每月1500元计）；分割上海市闵行区江文路某弄某号某室房屋，房屋产权归原告所有，原告支付三被告房屋折价款350，000元；诉讼费由三被告负担。

被告顾乙、胡某某、顾丙辩称，原告所述当事人之间的关系、本案涉诉房屋份额属实，但被告对闸北法院的判决有异议。在闵行法院（2013）闵民一（民）初字第 7693号案件判决后，被告多次寻找原告支付房租，但未找到原告，故被告将2013年 6月至2014年10月的租金共计25，500元支付至闵行法院。被告已履行了相应义务，现同意支付原告2013年6月至2014年1 1月的租金共计27，000元。闵行法院（2013）闵民一（民）初字第7693号案件已对房屋予以处理，原告再次起诉违背一事不再理原则，请求驳回原告该项请求。

（审理〗法院认为，不动产或者动产可以由两个以上的单位、个人共有。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。本案讼争房屋属原、被告四人按份共有，原、被告四人对该房屋按照其份额享有所有权。根据原、被告目前关系，双方无法共同生活，原告要求分割本案讼争房屋，法院予以支持。原告同意本案讼争房屋归被告方所有，由被告方给付其相应的折价款，而被告顾乙、胡某某主张房屋产权，故本院确定讼争房屋产权归被告顾乙、胡某某所有，由该两被告支付原告折价款1，012，500元，支付被告顾丙折价款1 12，500元。在（2013）闵民一（民）初字第 7693号案件中，法院对本案讼争房屋未进行分割处理，不存在一事再理的情况。原告与被告顾乙签署协议，约定原告搬出讼争房屋，顾乙给付原告租金，该协议系当事人真实意思表示。原告要求=被告支付2013年6月至2014年12月的租金 28，500元，于法有据，法院予以支持。据此，依照《物权法》第93条、第94条、第99 条、第100条第1款，《民法通则》第4条之规定，判决如下：

（1）上海市闵行区江文路某弄某号某室房屋产权归被告顾乙、胡某某所有；

（2）被告顾乙、胡某某应于本判决生效之日起10日内，给付原告顾甲房屋折价款人民币1，012，500元；

（3）被告顾乙、胡某某应于本判决生效之日起10日内，给付被告顾丙房屋折价款人民币1 12，500元；

（4）被告顾乙、胡某某、顾丙应于本判决生效之日起10日内，支付原告顾甲自2013年6月1日起至2014年12月底止的租金人民币28，500元。

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