律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引（一）律师提供商品房买卖合同法律服务时应当注意，各级地方政府部门对本地区的商品房交易制定了不同的政策和法规，政府对商品房交易的调整和控制具有明显的地域特征，并且其调整和控制会在不同时期出现变化。律师在提供商品房买卖合同法律服务时，必须详细了解当地与商品房交易相关政府部门（包括土地、规划、城建、房地产、税务、水电气供应等管理机关）的现行政策和法规。

律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引（二）律师应认真审查合同终止的事由，告知开发商合同终止的事由有合同约定的事由、不可抗力或双方合意。如果是正常合同履行完毕的终止，应明确双方已经按约履行合同，对双方合同终止后的义务进行进一步的约定，以确保后续工作的顺利进行；如果是一方违约而导致合同终止的，应认真审查违约行为是否可以终止，并就违约责任的承担进行约定。如是双方合意或因不可抗力终止的，应协助开发商与买受人进行友好协商，签订终止协议对双方的后续事项进行明确约定。

律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引（一）律师为开发商提供法律服务时的重点内容以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引（二）律师在接受开发商委托代理商品房买卖合同无效纠纷后，应当及时审查委托人提供的所有证据材料，审查内容包括诉讼主体是否适格、是否具备具体的诉讼请求和事实、理由、诉讼时效是否已过等事项，认为符合法律规定的起诉条件的，应及时起草起诉状、（应当说明证据来源、证明内容）及其他诉讼材料，及时递交给有管辖权的人民法院。

律师办理二手房买卖合同业务操作指引律师应当提醒买受人审查二手房的权属证明及相关文件。对于没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋或权属有争议的房屋，应提示其法律上的风险及可能的后果。在有些情况下，尽管没有房产证，但是在评估风险后，可以通过信托设计进行交易或在有担保的前提下交易，对此应当有当事人的另行委托。

律师办理物业管理法律业务操作指引（一）《前期物业服务合同》签订后，律师应当向建设单位提示，让选聘的物业服务企业提前介入房地产项目的建设过程，让其从物业管理的专业角度对规划设计、施工、装修提出相关整改和完善意见，既要使开发建设的物业更合理、更人性化，又要使物业服务企业今后能顺利地管理该物业，减少与业主的矛盾和冲突，并使物业更好的保值增值，有利于开发商品牌实力的塑造与延续。

律师办理物业管理法律业务操作指引（二）业主选聘物业服务公司后，律师应帮助起草或审查物业服务合同。合同主要内容可参考建设部《物业服务合同示范文本》。为尽量避免纠纷产生后责任承担问题，律师可建议将管理服务的具体承诺、投标书、委托管理的构成明细等作为合同的附件，建议签订补充协议约定服务质量阶段考评、约定后合同义务。

律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引（一）各地可以实施特许经营的基础设施项目的具体范围应执行当地地方性法规或政府规章的规定。律师代理政府或投资者参与基础设施特许经营项目立项及主体资格审查、招标程序、订立特许经营协议、特许经营项目建设、运营、移交或全过程法律服务可参考本操作指引。

律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引（二）律师应提示委托人，在协议中明确政府授予特许经营权的依据，即对应的法律、行政法规、规章的授权或者地方性法规的单独立法。特许经营协议的履行阶段包括建设、运营、移交等，其中不确定因素最多、风险最大的阶段是建设期，律师应注意，项目发起人往往要求项目投资人针对特许经营协议的建设期提供履约保函，保证期限涵盖项目的建设期或延至试运营期。

律师办理婚姻家庭法律业务操作指引（一）律师办理婚姻家庭法律业务首先要遵守《中华人民共和国律师法》（以下简称《律师法》）、《律师职业道德和执业纪律规范》、《律师办理民事诉讼案件规范》等规范性法律文件，在此前提下结合婚姻家庭法律业务的专业特点参考以下操作指引。