未签订商品房买卖合同的认购金可否退还认购书中并未约定在原告郭丽娜无法如期获得贷款时，应如何支付购房款。这样在郭丽娜有可能贷不下款的情况下，开发商坚持付全款，而郭丽娜则要求通过贷款的方式支付购房款。这样，既不是开发商不卖，也不是郭丽娜不买，是由于双方在付款方式上达不成一致，而最终未能签订《商品房买卖合同》。因此双方均不构成违约

买房时定金与订金的区别.购房者在进行房屋交易时，在认购合同中，一定要写清所交认购金是“定金”。因为按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”约定为“定金”才能更有效保护双方权利

定金交付后不想买房了定金还能拿回来吗作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

定金条款的表述与适用“定金”与“订金”。能发生双倍返还的为“定金”。如约定“订金”，则在一方违约时，不适用定金罚则。故购房合同中对“定金”的表述应明确，字面及解释均应符合法律规定的形式

关于商品房订购协议定金问题“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”

定金和预付款有什么不同预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中设置预付款项，而对定金则无此限制。

交定金后发现与实际不符 开发商被判双倍返定金楼盘销售人员的不实陈述导致李女士购买的房屋不能达到其本来的购房意愿，开发公司在未通知李女士解除认购书的情况下将房屋另售，违反了双方约定，应当双倍返还定金共计10万元。

“定金”“订金”一字差出4万元房款 根据《担保法》的规定，应适用定金罚则，简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金；反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。

不履行已签订的商品房定购合同 订金能要回来吗出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

定金没收齐店面不租了 店主被判返还万余元定金 原告租房者的代理律师并未做任何解释，只是一再强调双方已经签订租赁转让协议，而王女士迟迟未能交房，理应双倍返还已交付的定金共计1.6万元。最终经调解，由于被告王女士患有重病，经济状况困难，因此可酌情减少付款金额。