北京房产律师：借名买房需要进行确权公证

淡粉色的墙壁，阳台上的茶台与绿植，那里被女主人称作最温馨的地方。于晴（化名）依偎在沙发上，环顾面积不大的客厅。或许不久之后，她就要从现在的房子中搬离，她曾是这间房屋真正的主人，但是现在不论从名义还是实际，这间总面积不到70平方米的Loft都不属于她。

2010年，于晴用朋友名字购买了位于西南二环外的住房。但是两年之后，朋友悄悄地将于晴的房产以低价出售。于晴发现交易后，将房屋权属实情告知买房人。虽然她提供了相关证明，房屋买卖仍然在法院的判决中继续进行。

因某种原因使用他人名字买房，并非孤例。遇到房屋被偷卖的情况该怎样维权？于晴也在继续寻找着答案。

银行信用不良借朋友名买房

西南二环外，一栋高层民居中，一条长长的走廊两侧有几十间房间，于晴的小户型Loft就在其中。走廊中的灯光有些昏暗，于晴摸出钥匙。房间中的淡粉色是于晴喜欢的颜色，让她感觉到温馨。

四年前，于晴卖掉了东四环附近的房子，准备买下西南二环外的这间不到70平方米的跃层。“我看重的就是这房子那种温馨的感觉，平时很累了，回来了心情就会好起来。”阳台上，于晴摆放着茶台，多盆绿植包裹着落地窗。

当于晴办理房屋贷款时被告知，因为银行的信用问题，无法向她提供贷款。“之前的房子有贷款，我经常出差，有的时候没来得及还贷，就留下了不良贷款记录。”

于晴想到了好朋友刘天（化名），打算用他的名字贷款购买这套住房，此举得到刘天的同意。很快，她便以刘天的名字购买了房屋。房产当时价值135万，其中首付83万以及办理房屋买卖过程中的税费共计90万全部由于晴支付。其余52万以刘天的名义向银行贷款，于晴每月都将贷款转至刘天的账户，用于还房贷。“购买房子的所有费用均由我个人支付，他并未支付任何费用。”于晴说，在房屋买卖后，她与刘天签订了一份协议，协议中表明房屋为于晴出资购买，因银行贷款资质问题，使用刘天名义购买此房。

此后的两年中，于晴一直安心地居住在房屋中，“曾经想跟他做一个公证，但是他说‘不用公证，公证也没什么用’，我出于相信朋友，就没再要求。”

忙碌的生活依旧，于晴经常出差，回到北京后，就会聚上三五朋友在家里喝茶聊天。

买房之后，于晴与刘天见面的次数变少了，在于晴看来，刘天好像有些不想见她。“一次，他来我家找我，看到我家有几个朋友在，没进屋就离开了。当时那些朋友并不知道我用了他的名字买的这个房子。”37岁的于晴偎在沙发上说，刘天可能是怕她的朋友知道买房的实情。

朋友借房配完钥匙偷卖房产

2012年5月，刘天突然找到于晴，想借她的房子几天，于晴两天后要出差不在北京，便将钥匙递给了刘天。“他说一周之后把钥匙给我，我也没多想就把钥匙给了他。”此后，于晴便出差去了外地。

一周之后，于晴回到北京，刘天也出现在她面前，把钥匙还给了于晴。“我心里当时有一点怀疑，因为他并不是个守时的人。这次怎么突然这么准时地把钥匙给我了。”一个闪念之后，于晴便没再多想。

不久之后，于晴接到了刘天的电话，约她一起去看电影，“那天看的是‘黑衣人二’，我会永远记住这部电影。”电影开演后不久，刘天的电话响了，几分钟后刘天小声地告诉于晴，他有点急事办，“他就去办事了，我一个人傻傻地坐在电影院里，一直把电影看完。”

两个多月后，于晴去京郊工作几日，刘天经常给她发去短信，询问她工作情况以及工作地点。“现在回想，他是在了解我的行踪。”

在离开电影院后，刘天带着买房人到于晴的房子看房，而并不知情的于晴则依旧在电影院中跟着剧情激动着，“第一次看巨幕的电影，当时看得津津有味。”

“他拿的钥匙是那次借房时候配的，从电影院离开后，他就带着买房人去看房了。”于晴说，在之后的庭审中刘天承认了借房配钥匙以及带入看房的经过。“买房人告诉我，他已经去我家看了两次房。”

2012年8月，于晴从京郊回到家中，她便感觉家里的气氛不对，“其实也没有发现什么，但就是回来之后觉着住着心里不舒服，可能也是用别人的名字买房心里不踏实。”

于晴找到房产中介经理，想试试报价将房子卖掉，而当将房屋具体地址等信息输入系统时，系统中却一直提示“此房在过户中”。

中介经理拨通了于晴的电话，“于姐，告诉你一个事情，你要有个准备，你的房子好像被卖了。”于晴手中的烟掉落，一下子瘫倒在地，“那天天气很热，但我的身上就好像被浇了一盆冰水，手变得冰凉。”

因未告知错过上诉期

于晴不敢相信房子被卖掉的现实，而中介系统显示，该房产以124万元的价格成交。“2010年买的时候是135万，两年后他124万给卖了，我唯一的财产一下子没有了。”

于晴立即找到刘天，让他终止房屋买卖交易，“我也找到了买房人，告诉他房子实际上不是刘天的。”

“合同都已经签订了，当时说要不继续卖，要不还钱，赔100万。”买房人说，首付款已经打到刘天的账户，卖房的刘天并没有钱进行赔付。

拿出了协议、首付款支付凭证以及每月转账的流水单，于晴想用这些证明房产是她所购置，并非刘天所有。

于晴的出现让房屋买卖陷入停滞，买房人将刘天告上法庭，要求继续房产买卖交易。经过多次努力后，于晴仍旧没有作为第三人出现在法庭上。

继续买卖让于晴很难接受，她以刘天作为被告，买房人作为第三人向法院提起确权诉讼，经法院判决，买房人作为第三人向法院提起确权诉讼，经法院判决，并经北京市第一中级法院终审维持，认为买房人作为善意第三人的权利应该得到保护，驳回原告的诉讼请求。“大概半个月之后，刘天告诉我，经过法官调解，房屋可以继续卖。可是我一直没有收到判决书，要不是刘天告诉我，我依旧还在等。”

一名律师表示，在第三方起诉后，原有的买房人诉卖房人的起诉则需要搁置。

因买房人与卖房人已经签订了房产买卖合同，而在签订时，买房人对房屋权属并不知情情况下，法院判决第三方败诉。败诉之后，此前搁置的诉讼可以进行重启。

等待中，于晴错过了上诉期。不久之后，于晴被查出罹患癌症。

一个让她快搬一个说没钱还

在尾款打到了刘天账户后，房产已经从刘天的名下过户给了买房人，买房人希望于晴从房屋中尽快搬离。

于晴又将刘天告上法庭，她的代理律师认为，依据《侵权责任法》司法解释第三条 【侵权债权】行为人明知他人享有债权，故意以引诱、胁迫或散布虚假信息等方式致使债务人不履行债务，或者以其他方式侵害他人债权，造成财产损失的，应当承担侵权责任。债务人明知行为人的故意，与行为人共同实施上述侵权行为侵害债权，造成财产损害的，应当与行为人承担连带责任。其中，第十三条【共同侵权责任的本质特征】二人以上虽无共同故意，但每一个人的行为都针对同一个侵害目标，造成同一损害结果，每一个人的行为都是损害发生的共同原因，且其损害结果无法分割的，为客观的共同侵权行为，应当承担连带责任。“刘天与买房人都有连带责任，存在不善意买卖。”

对此，买房人并不认同，认为通过已经签订的合同进行交易，并无不善意买卖。

刘天对房屋为于晴购买、偿还贷款这些事实并不否认。刘天表示，买房所得钱款除去偿还房贷，共转账有72万元，部分钱款已经被他花掉。于晴不久前联系到刘天，“他告诉我，只能还40万，还需要时间去借。”

一名律师表示，在限购等因素下，借用他人名字买房并非个案。他建议，购房者利用亲友名字买房后，需要立即进行确权公证，并保留转账、税票等相关证据。不能因为对亲友的信任，而失去法律对所购房产的保护。如果未公证，出现房产被他人出售，在既定事实情况下，可以寻找在买卖中是否存在违规交易情况，从而使得此前的交易变为“非正常交易”。

于晴有些灰心，不知道她还能在那间Loft中住多久，也不知道诉讼的结果会是怎样。“我已经被这个房子折腾掉了半条命，我只想要回我的房子。”

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