开发商逾期办证五年 业主只判得半年违约金

昨天，渝北区法院“百场庭审进街镇”现场，法官发放的一个案例让很多市民疑惑不解：开发商逾期办证5年，业主却只得到半年的违约金。

法院介绍，2006年9月，卢女士看中北部新区金开大道一处楼盘，签了买房合同，开发商承诺在2006年底交房。然而，2007年7月卢女士才接到房。2012年11月，开发商申请办房产证，逾期办证违约金也没有给卢女士。

今年5月7日，卢女士起诉称，从2007年9月到2012年11月，开发商逾期办证5年多，按照合同约定的同期贷款利率来计算，违约金有8万余元。

法庭上开发商承认违约，但声称该案过了诉讼时效。

法院审理认为，法律规定该案诉讼时效为两年。从卢女士起诉之日起，往前倒推两年：在该两年内的违约金诉求未超过诉讼时效；超过部分，卢女士没有举示证据证明有中断、中止或延长事由，且开发商进行了抗辩不认账，所以法院也不支持。

卢女士2014年5月7日起诉，往前倒推两年，即2012年5月7日，往后计算至2012年11月23日开发商提交办证申请日止，有效期限只有半年左右。也就是说，卢女士只能索赔到半年的违约金。

日前，渝北区法院据此判决开发商按中国人民银行同期贷款利率，支付该期间的违约金。

法官说法：时间证据很关键

承办法官提醒市民，在遇到类似超长期限的逾期办证时，千万要注意收集证据。在找开发商督促办证、索赔违约金时，尽量采用书面形式，比如业主向开发商发律师函，自己用快递信函方式向开发商提出督促办证、索赔逾期办证违约金。在信函封面，一定要注明是向开发商提出督促办证、索赔逾期办证违约金，避免开发商说是收到了信函，避免开发商耍心眼说是邮寄的其他材料。
 

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