新房外加廊榭业主拒绝收房 业主没物权起诉遭驳回

海口某小区有位“奇怪”的业主，明明交了购房款，却不肯收房，原来是业主在开发商交房时发现自家屋外多了个建筑，直接告上了法院请求拆除。

现年56岁的刘女士在2009年看中了一个小区的三期新建楼房，并选了某栋3楼的一间房，于12月9日签下《商品房买卖合同》。刘女士按约缴纳了房款，开发商也在2010年1月23日通知了交房，但是刘女士到现场一看就怒了，她发现屋外居然多了一个建筑，在签约时并没有说明，于是她拒绝收房。

刘女士诉至美兰法院，请求拆除屋外的建筑。2014年，美兰法院一审认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。但是刘女士拒绝收房，并未取得房屋的所有权，请求行使物权保护，于法无据，不予支持。

刘女士不服一审败诉，上诉至海口中院。她称，原审判决法律适用错误，她请求拆除后建建筑，还合同标的物原状而非物权请求。开发商违反合同，建设违法建筑，自己要求对方先履行合同，自己才接收使用房屋并无不妥。

开发商辩称，刘女士屋外的建筑，实为院内景观廊榭，归于绿地。绿地不占容积率，不计入公摊，不用向规划局报建。二审时，开发商也提交了证据证明小区通过了包括绿地在内的综合验收，并取得了备案证。开发商称，这个廊榭客观上起到了为住户遮风挡雨的作用，但是刘女士却认为廊榭遮挡了自己新房的视线、带来严重安全隐患、降低了该房屋的市值，所以要求拆除。实际上该房现状，符合合同中约定的交付条件。

海口中院认为，刘女士认为廊榭对自己生活构成妨害并请求判令拆除，所行使的是物权请求权，但刘女士未取得房屋物权所以不符合法律规定。至于刘女士所主张拆除的建筑物是否属于违法建筑、是否应当拆除应由政府有关部门处理。2014年12月4日，海口中院二审维持原判。
 

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